55 000 €
Annonce datée du
06/06/2025
Descriptif du bien
Située dans le charmant village de Castelnau d'Arbieu, entre Saint-Clar (à seulement 6 km) et Fleurance (à 10 km), cette maison à rénover est une véritable opportunité pour qui cherche à créer son havre de paix à la campagne, loin de l'agitation urbaine.
Ce typique village de la Lomagne gersoise, très bien entretenu, dispose du tout-à-l'égout, garantissant un confort moderne dans un cadre authentique.
La maison offre un potentiel habitable d'environ 130 m², répartis sur deux niveaux, avec en plus un grenier aménageable. Elle se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée : un espace pouvant accueillir un salon chaleureux et une cuisine conviviale, ouverts sur le jardin.
À l'étage : deux chambres lumineuses et une salle d'eau partagée.
Dans les combles : la possibilité de créer une belle suite parentale avec salle d'eau privée et petit dressing, sous les poutres anciennes, pour un charme irrésistible.
À l'extérieur, un petit terrain attenant, idéal pour l'aménagement d'une terrasse exposée à l'ouest, vous permettra de profiter pleinement des couchers de soleil sur la campagne gersoise et du silence retrouvé.
À quelques minutes de Saint-Clar et Fleurance, tous deux dotés de toutes les commodités et services nécessaires (commerces, écoles, établissements de santé, marchés, restaurants, vie associative...), Castelnau d'Arbieu offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un village et la proximité des essentiels du quotidien.
À 1h15 de Toulouse, 2h de Bordeaux, ce bien s'adresse à celles et ceux qui rêvent d'un refuge à la campagne, d'un lieu pour se reconnecter à la nature, cultiver un jardin, partager des moments simples… et retrouver l'authenticité d'une vie apaisée.
Travaux à prévoir, mais un fort potentiel de transformation pour faire de cette maison une résidence principale ou secondaire pleine de charme, ou même une résidence principale à l'année.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 286624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 55 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // terrasse // surface du terrain : 90 m2 // année de construction : 1800 // proximité ecole
Prestations du bien
5 pièces // 3 chambres
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 55000 €
Honoraires à la charge du vendeur
