maison de village à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

Venez découvrir cette grande maison des années 1800 sur 3 niveaux, située dans un petit village calme à seulement 10 minutes de Nogaro et de ses commodités. La maison possède un ancien local qui, autrefois, faisait office de boulangerie avec son fournil. Des travaux seront à prévoir. Le plus du village à venir : un ancien bâtiment va être rénové en « multi-activités » et nous y retrouverons un restaurant, une épicerie, café, une salle pour des réunions,… La maison d'habitation de 163 m² se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un grand salon de 31 m², avec une belle cheminée d'époque (non fonctionnelle), un ancien bureau de 14 m², un grand couloir avec un escalier (avec rangement sous les marches) qui dessert plusieurs pièces dont une cuisine aménagée, un ancien bureau et une autre pièce de 15.30 m² (ancien cabinet autrefois, pouvant être aménagée en chambre). À l'étage : Un grand couloir vous permet d'accéder aux 4 chambres de très bonnes tailles ainsi qu'une autre pièce plus petite de 12.74 m² qui permet d'accéder aux sanitaires (salle de bains et WC). Au dernier niveau, le grenier fait toute la surface de la maison et est isolé avec 30 centimètres de laine de verre soufflée. Concernant l'ancien local professionnel : L'ancien magasin, grande pièce de 22.39 m² avec vitrine réfrigérée, étagères à revues. Entrée indépendante, depuis le magasin nous pouvons également accéder à la cuisine de la maison. L'ancien fournil (toujours fonctionnel), pièce de 32.35 m², donne accès à une grande pièce de 40.51 m². Le grenier de l'ancien commerce est aménageable. Chauffage central au fuel (installé il y a 2 ans), un adoucisseur d'eau neuf (date de 2020), tout-à-l’égout aux normes, charpente traitée. Possibilité d’acquérir à part un garage non attenant de 95 m², de l'autre côté de la rue, où il y a la possibilité de rentrer 4 voitures, toiture à revoir (voir annonce référence 832327). Un autre local de 32 m² attenant à la maison, qui sert actuellement de débarras. Vous avez la possibilité d'utiliser l'ancienne boulangerie afin d'y faire un appartement pour recevoir de la famille ou pour faire de la location. De nombreuses possibilités sont envisageables, avec beaucoup d'espaces qui s'offrent à vous !!! La vente concerne l'ensemble, le magasin et la maison ne peuvent pas être vendus séparément. Atouts supplémentaires : le village dispose d'une école primaire, d'une piscine municipale avec cour de tennis, d'un bureau de poste avec dépôt de pain. Pour ce qui est des transports en commun, vous êtes à 35 minutes de la gare de Mont-de-Marsan, 1h de l'aéroport de Pau-Pyrénées, 25 minutes de l'autoroute d'Aire-sur-l'Adour. Seulement à 1h30 de la plage et 2h de la montagne. Idéal pour primo-accédant ou investisseur ! À venir voir sans plus tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827589)

ENGLISH

Come and discover this large house from the 1800s on 3 levels, located in a small, quiet village just 10 minutes from Nogaro and its amenities. The house has an old premises which once served as a bakery with its bakery. Work will be required. The most of the village to come: an old building will be renovated into a “multi-activity” and we will find a restaurant, a grocery store, a café, a room for meetings, etc. The 163 m² dwelling house consists of the following way: On the ground floor: A large living room of 31 m², with a beautiful period fireplace (non-functional), an old office of 14 m², a large corridor with a staircase (with storage under the steps) which serves several rooms including a fitted kitchen, an old office and another room of 15.30 m² (former cabinet, which could be converted into a bedroom). Upstairs: A large corridor gives you access to the 4 very good sized bedrooms as well as another smaller room of 12.74 m² which provides access to the sanitary facilities (bathroom and WC). On the last level, the attic covers the entire surface of the house and is insulated with 30 centimeters of blown glass wool. Concerning the former professional premises: The former store, large room of 22.39 m² with refrigerated display case, magazine shelves. Independent entrance, from the store we can also access the kitchen of the house. The old bakery (still functional), room of 32.35 m², gives access to a large room of 40.51 m². The attic of the old business can be converted. Oil central heating (installed 2 years ago), a new water softener (date of 2020), mains drainage up to standards, treated framework. Possibility of acquiring a separate detached garage of 95 m², on the other side of the street, where there is the possibility of fitting 4 cars, roof to be reviewed (see advertisement reference 832327). Another room of 32 m² adjoining the house, which is currently used as a storage room. You have the possibility of using the old bakery to create an apartment to accommodate family or to rent. Many possibilities are possible, with lots of spaces available to you!!! The sale concerns the whole, the store and the house cannot be sold separately. Additional assets: the village has a primary school, a municipal swimming pool with tennis court, a post office with bread depot. As for public transport, you are 35 minutes from Mont-de-Marsan station, 1 hour from Pau-Pyrénées airport, 25 minutes from the Aire-sur-l'Adour motorway. Only 1h30 from the beach and 2h from the mountain. Ideal for first-time buyers or investors! Come and see without further delay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // balcon // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : Moins de 200

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel