maison de village à la vente - 31540 SAINT JULIA

Descriptif du bien

À Vendre – Maison de Village de Charme à Saint-Julia (31) 156 m² habitables – 3 chambres – Terrasses – Vue imprenable – Potentiel d'aménagement Située au cœur du paisible village de Saint-Julia en Haute-Garonne, cette maison de village pleine de charme est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité, d'atypique et de potentiel modulable. Idéale en résidence secondaire ou pour une famille en quête de tranquillité, elle séduira aussi les porteurs de projet ou professions libérales. Caractéristiques principales : Surface habitable : 156 m² (environ) doté d'un vaste espace de vie de plus de 45m2 au total, orientée Sud, avec son insert bois, pour les soirée d'hiver. 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille. Deux terrasses, dont une exceptionnelle de plus de 30 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les coteaux du Lauragais et les Pyrénées Rénovation soignée avec de beaux matériaux et une ambiance chaleureuse. Cuisine entièrement équipée Climatisation réversible sur les 4 niveaux Présence d'un puits, atout rare et pratique Beaucoup de charme et de cachet Un bien modulable selon vos envies : Cette maison propose deux accès indépendants, permettant la création de deux logements autonomes, parfaits pour de la location saisonnière, du télétravail ou un projet multigénérationnel. La grande pièce du rez-de-chaussée (sous-sol) peut facilement être réaménagée en garage, en local professionnel, ou conservée comme atelier d'art (peinture, sculpture, artisanat) ou espace pour une profession libérale. Localisation idéale : Au calme absolu, dans un environnement serein et verdoyant À proximité immédiate des commodités, commerces, écoles Accès facile en voiture et en transports en commun À moins de 45 min de Toulouse et de l'autoroute A61 Un bien rare sur le secteur, mêlant authenticité, confort moderne et fort potentiel d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un cocon familial ou un lieu pour vivre et travailler autrement, cette maison a tout pour plaire. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.910208

ENGLISH

For Sale – Charming Village House in Saint-Julia (31) 156 m² of living space – 3 bedrooms – Terraces – Breathtaking view – Development potential Located in the heart of the peaceful village of Saint-Julia in Haute-Garonne, this charming village house is a real opportunity for lovers of authenticity, atypical properties and flexible potential. Ideal as a second home or for a family looking for tranquility, it will also appeal to project leaders or liberal professions. Main characteristics: Living area: 156 m² (approximately) with a vast living space of over 45m2 in total, facing south, with its wood insert, for winter evenings. 3 bedrooms, perfect for accommodating a family. Two terraces, including an exceptional one of over 30 m² facing south, offering an unobstructed view of the Lauragais hillsides and the Pyrenees Careful renovation with beautiful materials and a warm atmosphere. Fully equipped kitchen Reversible air conditioning on all 4 levels Presence of a well, a rare and practical asset Lots of charm and character A property that can be adapted to your wishes: This house offers two independent accesses, allowing the creation of two independent dwellings, perfect for seasonal rental, teleworking or a multigenerational project. The large room on the ground floor (basement) can easily be converted into a garage, professional premises, or kept as an art workshop (painting, sculpture, crafts) or space for a liberal profession. Ideal location: In absolute calm, in a serene and green environment Close to amenities, shops, schools Easy access by car and public transport Less than 45 minutes from Toulouse and the A61 motorway A rare property in the area, combining authenticity, modern comfort and strong development potential. Whether you are looking for a second home, a family cocoon or a place to live and work differently, this house has everything to please. Visit without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen – Charmantes Dorfhaus in Saint-Julia (31) 156 m² Wohnfläche – 3 Schlafzimmer – Terrassen – Atemberaubende Aussicht – Entwicklungspotenzial Im Herzen des ruhigen Dorfes Saint-Julia in Haute-Garonne gelegen, ist dieses charmante Dorfhaus eine echte Gelegenheit für Liebhaber von Authentizität, atypischen Immobilien und flexiblem Potenzial. Ideal als Zweitwohnsitz oder für eine Familie auf der Suche nach Ruhe, wird es auch Projektleiter oder freie Berufe ansprechen. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 156 m² (ungefähr) mit einer riesigen Wohnfläche von insgesamt über 45 m², nach Süden ausgerichtet, mit Holzeinsatz für Winterabende. 3 Schlafzimmer, perfekt für die Unterbringung einer Familie. Zwei Terrassen, darunter eine außergewöhnliche von über 30 m² in Südlage, die einen ungehinderten Blick auf die Hänge des Lauragais und die Pyrenäen bietet. Sorgfältige Renovierung mit schönen Materialien und einer warmen Atmosphäre. Voll ausgestattete Küche. Umkehrbare Klimaanlage auf allen 4 Ebenen. Vorhandensein eines Brunnens, ein seltener und praktischer Vorteil. Viel Charme und Charakter. Eine Immobilie, die Ihren Wünschen angepasst werden kann: Dieses Haus bietet zwei unabhängige Eingänge, wodurch zwei unabhängige Wohnungen entstehen können, perfekt für saisonale Vermietung, Telearbeit oder ein Mehrgenerationenprojekt. Der große Raum im Erdgeschoss (Keller) kann leicht in eine Garage, Geschäftsräume umgewandelt oder als Kunstwerkstatt (Malerei, Bildhauerei, Kunsthandwerk) oder Raum für einen freien Beruf genutzt werden. Ideale Lage: In absoluter Ruhe, in einer heiteren und grünen Umgebung. In der Nähe von Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen. Einfacher Zugang mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Weniger als 45 Minuten von Toulouse und der Autobahn A61 entfernt. Eine seltene Immobilie in der Gegend, die Authentizität, modernen Komfort und starkes Entwicklungspotenzial vereint. Egal, ob Sie ein Zweitwohnsitz, einen Familienkokon oder einen Ort suchen, um anders zu leben und zu arbeiten, dieses Haus hat alles, was Sie zufriedenstellen wird. Besuchen Sie es unverzüglich! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936613219), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // balcon // 1 extérieur // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible