maison de village à la vente - 31440 SAINT BEAT

Descriptif du bien

Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse. Excellente maison de vacances avec un fort potentiel locatif. Avec une vue imprenable sur la Garonne et les montagnes environnantes, de l'autre côté de la frontière, à Bossost, il y a 3 restaurants Michelin * avec une cuisine superbe. Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son caractère magnifique tout en intégrant le confort moderne. Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse. Cette maison est idéale pour une famille ou une maison de vacances, mais elle pourrait également servir de chambre d'hôtes ou de gîte (investissement). Le B&B dans le village a fermé il y a 7 ans pour cause de deuil, laissant la place à un nouvel établissement destiné aux touristes et aux skieurs de la région. Le logement se compose comme suit REZ-DE-CHAUSSÉE Ce niveau clair et aéré comprend un grand salon et une cuisine ouverte, une buanderie/panterie, un vestiaire et un WC. A l'arrière de la maison, deux portes à double vitrage donnent accès à la cour extérieure. Deux unités de climatisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Entrée du vestibule (3,2 m2)On entre dans la maison par une double porte d'entrée qui mène à un vestibule fermé avec un sol en marbre des Pyrénées. Une deuxième série de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d'entrée dans la maison principale. Il abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5. Grand salon ouvert et cuisine (41,5 m2) Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert et une cuisine gastronomique. Un nouveau carrelage en céramique (2021) a été installé, mais le chemin historique en marbre des Pyrénées a été conservé. Le salon a été équipé d'un poêle à granulés écologique dans la cheminée d'origine. La pièce est agrémentée d'armoires d'origine allant du sol au plafond, avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages ornementaux en plâtre sont visibles au-dessus de la cheminée (nous pensons qu'il s'agit des visages de la famille qui a construit la maison à l'origine). Le salon est éclairé par un grand lustre suspendu à une rosace au plafond. La cuisine a été conçue en 2021 avec un énorme îlot central en chêne français abritant un évier en cuivre, un lave-vaisselle, un micro-ondes et de nombreux tiroirs équipés de rangements personnalisés. Au-dessus de l'îlot central se trouvent deux luminaires en cristal et en cuivre qui animent la pièce. La cuisine comprend un four double Falcon Elise (fabriqué par Rangemaster) de 110 cm, gris ardoise, avec grilloir séparé et tiroir chauffe-plat, avec une table de cuisson à induction (4 900 euros), un système d'évacuation adapté et un réfrigérateur côte à côte de style américain. La cheminée à bois d'origine sert de toile de fond à la cuisine. La cuisine est câblée pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/Internet). Vestiaire (9,8 m2) Cette pièce est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique qui s'étend depuis le salon pour unifier l'espace. C'est l'endroit idéal pour ranger les manteaux et les bottes d'hiver, les vélos et les skis lorsque l'on rentre du froid. Elle dispose d'une cheminée fermée et d'un lustre en cristal. WC (2,6 m2) A côté du vestiaire se trouve un WC nouvellement conçu et installé avec un lavabo, un nouveau sol carrelé, de nouvelles toilettes et un chauffage mural ambiant. Buanderi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Situated in the centre of a historic Pyrenean village, 10 minutes from the Spanish border, you will find this magnificent renovated house, over 200 years old, with a courtyard and large terrace.An excellent holiday home with great rental potential. With stunning views over the Garonne and surrounding mountains, across the border in Bossost there are 3 Michelin * restaurants with superb cuisine.This property has been carefully renovated to retain its magnificent character whilst incorporating modern comforts. Situated in the centre of a historic Pyrenean village, 10 minutes from the Spanish border, you will find this beautifully renovated house over 200 years old with a courtyard and large terrace.The house is ideal for a family or holiday home, but could also be used as a chambre d'hôtes or gîte (investment). The B&B in the village closed 7 years ago due to bereavement, making way for a new establishment aimed at tourists and skiers in the area.The accommodation comprises GROUND FLOORThis light and airy level comprises a large open-plan living room and kitchen, a utility/laundry room, a cloakroom and a WC. To the rear of the house, two double-glazed doors provide access to the outside courtyard. Two air conditioning units have been installed for heating, cooling and dehumidification.Entrance vestibule (3.2 m2)The house is entered through a double entrance door that leads to an enclosed vestibule with a Pyrenean marble floor. A second set of double-glazed doors acts as a climate barrier and entrance to the main house. It houses a centralised switchboard for all electrical functions, satellite/cable TV and CAT-5 Ethernet. Large open-plan living room and kitchen (41.5 m2)The ground floor offers a large open-plan lounge and gourmet kitchen. New ceramic tiling (2021) has been installed, but the historic Pyrenean marble pathway has been retained. The living room has been fitted with an eco-friendly pellet stove in the original fireplace. The room is adorned with original floor-to-ceiling cupboards, with ornamental plaster reliefs and neoclassical details. Three ornamental plaster faces can be seen above the fireplace (we believe these to be the faces of the family who originally built the house). The living room is illuminated by a large chandelier suspended from a ceiling rose. The kitchen was designed in 2021 with a huge central island in French oak housing a copper sink, dishwasher, microwave and numerous drawers with customised storage. Above the central island are two crystal and copper light fittings that bring the room to life. The kitchen includes a 110 cm Falcon Elise double oven (made by Rangemaster) in slate grey, with a separate grill and warming drawer, an induction hob (EUR4,900), an adapted drainage system and an American-style side-by-side fridge. The original wood-burning fireplace serves as a backdrop to the kitchen. The kitchen is wired for satellite/cable TV, and CAT-5 ethernet (for TV/Internet). Cloakroom (9.8 m2)This room has new ceramic tiling that extends from the lounge to unify the space. It's the perfect place to store winter coats and boots, bikes and skis when you come in from the cold. It has an enclosed fireplace and a crystal chandelier. WC (2.6 m2)Adjacent to the cloakroom is a newly designed and installed WC with wash basin, new tiled floor, new toilet and ambient wall heating.Utility room/pantry (9.4 m2)This room has a newly installed hot water tank and is the focal point of the house's plumbing. StaircaseAt the rear of the ground floor is a large staircase with curved banisters and original railings that match those found in the village hall. The staircase is illuminated by light fittings located on the two first-floor landings and by a huge window. Courtyard (43 m2)The courtyard is a flexible space that serves as an herb garden, three-season dining room and hot tub. The high privacy wall is fitted with windows offering views of the Garonne. Covered patio (6.70 m2) with original marble sink - Origin

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 184 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 41 m2 // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 449000 €
Honoraires à la charge du vendeur