maison de village à la vente - 30350 MOULEZAN

Descriptif du bien

Maison de Village située à Moulézan de 103m2.  Pleine de charme avec ses pierres apparentes à l'extérieur et à l'intérieur. En limite du Bois des Leins et au départ de nombreux chemins de randonnées, cette maison de village a tout pour plaire.  Entièrement rénovée avec mensuiseries anthracites double vitrage, pierres apparentes, cheminée intégrée, cuisine équipée, salle d'eau avec douche extra plate, climatisaton à l'étage, vous posez vos valises et profitez de suite de ce jolie cadre.  Au rdc vous trouverez une terrasse couverte, une cuisine, une grande pièce à vivre avec baie vitrée. A l'étage, trois chambres dont une avec accès à une terrasse tropézienne avec une très belle vue dégagée sur le Bois des Leins, une salle d'eau, un wc indépendant, et un cellier. L'atout majeur de cette maison est sa luminosité ce qui est assez rare pour une maison de village.  Moulézan est un petit village de 500 habitants à 30 min de Nîmes, 25 min d'Alès, 15 min de Quissac, 15 min de Sommières avec Ecoles, boulangerie/épicerie, presse, bar tabac. Au vu de sa localisation, et de ses volumes, ce bien est idéal pour une famille, un premier achat, une résidence secondaire et également un investissement locatif.  Consommation énergétique 243 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre 8 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1510 EUR et 2100 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Prix 193 000 EUR honoraires d'agences inclues à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : https://www.georisque.gouv.fr. Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Sandrine Sylvestre de l'agence L'Instant Immo au 06.09.78.41.31 ou par mail sandrine.sylvestre@me.com / Cette annonce à été rédigé par un agent commercial indépendant enregistré à Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / Vous pouvez consulter notre site linstant-immo.com Je vous attends pour visiter et tomber sous le charme de ce bien.

ENGLISH

Village house located in Moulézan of 103m2. Full of charm with its exposed stonework on the outside and inside. On the edge of the Bois des Leins and at the start of many hiking trails, this village house has everything to please. Completely renovated with anthracite double-glazed joinery, exposed stone, built-in fireplace, fitted kitchen, shower room with extra flat shower, air conditioning upstairs, you put down your suitcases and immediately enjoy this pretty setting. On the ground floor you will find a covered terrace, a kitchen, a large living room with bay window. Upstairs, three bedrooms, one with access to a Tropezian terrace with a beautiful open view of the Bois des Leins, a shower room, a separate toilet, and a storeroom. The main asset of this house is its brightness, which is quite rare for a village house. Moulézan is a small village of 500 inhabitants 30 minutes from Nîmes, 25 minutes from Alès, 15 minutes from Quissac, 15 minutes from Sommières with schools, bakery/grocery store, newsagent, bar/tabac. Given its location and its volumes, this property is ideal for a family, a first purchase, a second home and also a rental investment. Energy consumption 243 kWh/m2/year Greenhouse gas emissions 8 CO2/year. Estimated annual energy costs for standard use between 1510 ? and 2100 ? per year. Average energy prices indexed for the year 2021. Price 193,000 ? agency fees included at sellers' expense. Information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisque website: https://www.georisque.gouv.fr. For any further information, contact your advisor Sandrine Sylvestre from the L'Instant Immo agency on 06.09.78.41.31 or by email sandrine.sylvestre@me.com / This advert was written by an independent sales agent registered in Nîmes EI RSAC 501969711 / Groupe Immo Annonces / Syneos / You can consult our website linstant-immo.com I look forward to seeing you and making you fall in love with this property.

Prestations extérieures au bien

terrasse // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée