maison de village à la vente - 30350 LEZAN

Descriptif du bien

AUTHENTICITÉ & CHARME AUX PORTES DES CÉVENNES – MAISON T5 À RÉNOVER ! Amoureux de belles pierres et de rénovation ? Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 160 m², nichée au cœur d'un village pittoresque à seulement quelques minutes d'Anduze. Ses atouts ? De beaux volumes, un grenier aménageable, un garage spacieux, et un emplacement privilégié. À découvrir : Rez-de-chaussée : Une grande entrée avec vestibule, une salle de bains avec WC, une cave et un garage. 1er étage : Un salon lumineux avec alcôve et une cuisine indépendante. 2ème étage : Trois chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ! Le + Chauffage au fioul remplaçable par une chaudière à pellets pour une solution plus écologique et économique. À proximité : Commerces, écoles, cabinet médical, rivières du Gardon pour la baignade, pistes cyclables et randonnées en pleine nature. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable cocon à votre image ! Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant: Eve Chanfray - 06 71 04 67 69 eve.chanfray@capifrance.fr --- Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Réf.871910

ENGLISH

AUTHENTICITY & CHARM AT THE GATES OF THE CÉVENNES – 5-ROOM HOUSE TO RENOVATE! Lovers of beautiful stone and renovation? Let yourself be seduced by this 160 m² character house, nestled in the heart of a picturesque village just a few minutes from Anduze. Its assets? Beautiful volumes, a convertible attic, a spacious garage, and a privileged location. To discover: Ground floor: A large entrance with vestibule, a bathroom with WC, a cellar and a garage. 1st floor: A bright living room with alcove and a separate kitchen. 2nd floor: Three comfortable bedrooms, a bathroom and a separate WC. An attic offering additional development potential! The + Oil heating replaceable by a pellet boiler for a more ecological and economical solution. Nearby: Shops, schools, medical practice, Gardon rivers for swimming, cycle paths and hikes in the heart of nature. Let your imagination run wild and transform this house into a real cocoon in your image! Don't miss this great opportunity! Contact me now: Eve Chanfray - 06 71 04 67 69 eve.chanfray@capifrance.fr --- Number of lots in the co-ownership: 1, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €0 or €0 per month, with unpaid trustee procedure in progress, with voluntary trustee. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AUTHENTIZITÄT & CHARME VOR DEN TORE DER CEVENNEN – 5-ZIMMER-HAUS ZUM RENOVIEREN! Liebhaber schöner Steine und Renovierungen? Lassen Sie sich von diesem 160 m² großen Charakterhaus verführen, eingebettet im Herzen eines malerischen Dorfes, nur wenige Minuten von Anduze entfernt. Sein Vermögen? Schöne Volumen, ein ausbaubarer Dachboden, eine geräumige Garage und eine privilegierte Lage. Zu entdecken: Erdgeschoss: Ein großer Eingang mit Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein Keller und eine Garage. 1. Etage: Ein helles Wohnzimmer mit Alkoven und eine separate Küche. 2. Stock: Drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential! + Die Ölheizung kann durch einen Pelletkessel ersetzt werden, was eine ökologischere und wirtschaftlichere Lösung darstellt. In der Nähe: Geschäfte, Schulen, Arztpraxen, Flüsse des Gardon zum Schwimmen, Radwege und Wanderungen in der Natur. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in einen echten Kokon ganz nach Ihren Vorstellungen! Verpassen Sie diese großartige Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie mich jetzt: Eve Chanfray - 06 71 04 67 69 eve.chanfray@capifrance.fr --- Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 1, Durchschnittliche jährliche Höhe des Lastenanteils (voraussichtliches Budget): 0 € bzw. 0 € pro Monat, Bei laufendem unbezahltem Treuhandverfahren, Bei ehrenamtlichem Treuhänder. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939839649), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100M

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 149500 €
Honoraires à la charge du vendeur