maison de village à la vente - 30340 ROUSSON

Descriptif du bien

Venez découvrir cette charmante maison de 77 m2 habitable sur le secteur du Pont d'Avène dans le Gard. Elle bénéficie d'un terrain clôturé de 300 m2 sur lequel se trouvent un puits, un garage et une dépendance à réhabiliter. Au rez de chaussée, un abri pour garer votre voiture donnant accès directement à une cour intérieure qui dessert des caves, un atelier et l'escalier pour accéder à l'étage sur une agréable terrasse avec une jolie vue dégagée sur le Castellas pour vos moments de détente. La partie habitable se compose d'une spacieuse cuisine équipée/salle à manger avec un poêle à bois et une climatisation réversible, d'un salon, de deux chambres dont une donnant sur un petit jardin et d'une salle d'eau avec wc. Cette maison se situe dans un hameau paisible et au calme tout en étant à proximité des commodités et d'Alès. Pour les amoureux de la nature, vous serez proches de chemins de randonnées et de lieux de baignades dans nos magnifiques Cévennes et non loin de l'Ardèche. Quelques travaux de finitions sont à prévoir et possibilité d'agrandir la partie habitable aux niveaux des vastes combles. Ce bien propose donc un potentiel d'aménagement intéressant et varié. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1040€ ~ 1470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emmanuelle DURAND - Agent commercial - EI - RSAC Nîmes 348975855

ENGLISH

Come and discover this charming 77 m2 house in the Pont d'Avène area in the Gard. It benefits from a 300 m2 fenced plot with a well, a garage and an outbuilding in need of renovation. On the ground floor, there's a carport giving direct access to an inner courtyard with cellars, a workshop and the staircase leading upstairs to a pleasant terrace with an unobstructed view of the Castellas for relaxing moments. The living area comprises a spacious fitted kitchen/dining room with wood-burning stove and reversible air conditioning, a lounge, two bedrooms, one of which opens onto a small garden, and a shower room with toilet. The house is located in a peaceful hamlet close to amenities and Alès. For nature lovers, you'll be close to hiking and swimming trails in our magnificent Cévennes and not far from the Ardèche. Some finishing work is required, and there is the possibility of extending the living space in the vast attic space. This property offers interesting and varied development potential. Please do not hesitate to contact me to arrange a viewing. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1040€ ~ 1470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emmanuelle DURAND - Agent commercial - EI - RSAC Nîmes 348975855

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 2 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 160000 €
Honoraires à la charge du vendeur