maison de village à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

À Aigues-Mortes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des remparts, du marché et des commerces, découvrez cette maison de village de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce indépendante avec salle d'eau, pouvant être aménagée en studio, en bureau professionnel ou en chambre d'amis, ainsi que deux grands garages (32 m² et 24 m²) offrant une belle hauteur sous plafond, parfaits pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou exercer une activité artisanale ou libérale. L'étage principal propose une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Au dernier niveau, une suite avec salle d'eau et WC s'ouvre sur une superbe terrasse-solarium sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les toits et les remparts d'Aigues-Mortes, dans un cadre idéal pour installer une cuisine d'été, un jacuzzi ou tout simplement se détendre au soleil. Cette maison bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible, pompe à chaleur, rénovation complète sous garantie décennale, tout en respectant les règles d'urbanisme et le cachet de l'ancien. Le mobilier et la décoration peuvent être inclus selon vos souhaits. Une opportunité rare de vivre ou d'investir au cœur d'un cadre historique, tout en bénéficiant du confort contemporain. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 587190 )

ENGLISH

In Aigues-Mortes, in a sought-after area close to the ramparts, the market, and shops, discover this characterful village house, completely renovated with quality materials by local craftsmen. On the ground floor, you will find a separate room with a shower room, which can be converted into a studio, a professional office, or a guest bedroom, as well as two large garages (32 m² and 24 m²) with high ceilings, perfect for parking several vehicles, storage, or carrying out a craft or liberal activity. The main floor offers a bright and welcoming living room, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. On the top level, a suite with a shower room and toilet opens onto a superb, private solarium terrace. You will enjoy unobstructed views of the rooftops and ramparts of Aigues-Mortes, in an ideal setting for installing a summer kitchen, a jacuzzi, or simply relaxing in the sun. This house benefits from modern amenities: reversible air conditioning, heat pump, complete renovation under a ten-year warranty, while respecting urban planning regulations and the character of the old. Furniture and decoration can be included according to your wishes. A rare opportunity to live or invest in the heart of a historic setting, while benefiting from contemporary comforts. Contact us to arrange a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 587190)

DEUTSCH

In Aigues-Mortes, in einer begehrten Wohngegend in der Nähe der Stadtmauer, des Marktes und der Geschäfte, entdecken Sie dieses charaktervolle Dorfhaus, das von lokalen Handwerkern mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer mit Duschbad, das in ein Studio, ein Büro oder ein Gästezimmer umgewandelt werden kann, sowie zwei große Garagen (32 m² und 24 m²) mit hohen Decken, ideal zum Parken mehrerer Fahrzeuge, als Lagerraum oder für handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich eine Suite mit Duschbad und WC mit Zugang zu einer herrlichen, privaten Sonnenterrasse. Genießen Sie den freien Blick auf die Dächer und Stadtmauern von Aigues-Mortes und genießen Sie die ideale Umgebung für eine Sommerküche, einen Whirlpool oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Dieses Haus verfügt über moderne Annehmlichkeiten: Klimaanlage, Wärmepumpe und eine Komplettrenovierung mit zehnjähriger Garantie unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorschriften und des historischen Charakters. Möbel und Dekoration können nach Ihren Wünschen integriert werden. Eine einmalige Gelegenheit, im Herzen eines historischen Gebäudes zu wohnen oder zu investieren und gleichzeitig von modernem Komfort zu profitieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 587190)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1940

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible