maison de village à la vente - 26000 VALENCE

Descriptif du bien

 ***SOUS-OFFRE***Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison en pierre de 1983 à 15min de VALENCE, dans le village cosy de MONTELIER(26120) à fort potentiel habitable restant (115 m2 de superficie totale au sol). Elle se compose actuellement de 2 chambres à l'étage ( 9m2 - 11.40m2 ) possibilité d'une suite parentale au RDC de plus de 25m2 (3éme Chambre+Salle d'eau) tout en conservant le garage pour y entrer toujours une voiture. Ce qui portera la surface habitable à 92m2 (actuellement seulement 65m2 exploité en habitable car le restant correspondant au garage + cellier pour 50.50m2 ). Le bien est équipé d'une salle de bain (baignoire/douchette) avec radiateur électrique sèche-serviette. Un W-C séparé. ___Les travaux réalisés:___ ***Porte de Garage Rideau Electrique avec télécommande neuve***Cuisine tout équipée neuve***Sol Carrelage & Faïencerie neuves***Peintures intérieure et extérieure Passes de toit + volets***Conduit de cheminée ramonée cette année***radiateurs changés***Toiture entièrement rénovée,avec garantie décennale, le tout sur factures. Le grand Garage de plus de 40m2 + le local-cellier séparé de 10.50m2 (pour un total de 50.50m2) serviront pour l'agrandissement de la superficie habitable susnommée. A proximité de toutes les commodités (école,pharmacie, restaurants, épicerie, la poste, supermarché, boulangerie, charcuterie, pompiers, etc ). Proche des grands Axes (15 min de ROMANS/VALENCE, 15 min A7-A49, 15 min Gare TGV. Le bien est raccordé à l'assainissement public. La taxe Foncière 2022: 582EUR/an. Le DPE classé 'B' avec une consommation annuelle tout électrique chauffage inclus (sans avoir utilisé cet hiver la chemeinée) est de 1200EUR/an. A visiter sans tarder avec Mr Vincent DUBOIS Conseiller en Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS sous le No 845 042 985. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

***NEW PRICE DROP***Come and discover exclusively this magnificent stone house from 1983 15 minutes from VALENCE, in the cozy village of MONTELIER (26120) with high remaining habitable potential (115 m2 of total floor space). It currently consists of 2 bedrooms upstairs (9m2 - 11.40m2) possibility of a master suite on the ground floor of more than 25m2 (3rd Bedroom + Shower room) while retaining the garage to always allow a car to enter. This will bring the living space to 92m2 (currently only 65m2 used as living space because the remainder corresponds to the garage + pantry for 50.50m2). The property is equipped with a bathroom (bathtub/shower) with electric towel dryer radiator. A separate toilet. ___The work carried out:___ ***Electric Curtain Garage Door with new remote control***New fully equipped kitchen***New tiling & earthenware floors***Interior and exterior painting Roof passes + shutters***Chimney swept this year*** radiators changed***Roof completely renovated, with ten years, all on invoices. The large Garage of more than 40m2 + the separate storeroom of 10.50m2 (for a total of 50.50m2) will be used to expand the above-mentioned living space. Close to all amenities (school, pharmacy, restaurants, grocery store, post office, supermarket, bakery, delicatessen, fire department, etc.). Close to major roads (15 min from ROMANS/VALENCE, 15 min A7-A49, 15 min TGV station. The property is connected to public sanitation. Property tax 2022: EUR582/year. The DPE classified 'B' with an annual consumption of all electric heating included (without having used the fireplace this winter) is 1200?/year. To visit without delay with Mr Vincent DUBOIS Real Estate Advisor registered with the Commercial Court of ROMANS under No. 845 042 985.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 23 extérieur // année de construction : 1983 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité