maison de village à la vente - 24390 BADEFOLS D ANS

Descriptif du bien

propriété avec terrasses, dépendances et grand terrain – 901 m² de parcelle Situation rare en viager occupé (2 têtes – 79 et 84 ans), cette charmante propriété offre de très belles prestations et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Nichée dans un environnement calme, cette maison allie confort, espace et fonctionnalités : À l'intérieur : Une cuisine aménagée de 26 m², conviviale et lumineuse Un salon chaleureux de 26 m² avec parquet et cheminée Une véranda de 10,25 m² Une chambre parentale de plus de 19 m² Une salle d'eau avec WC de 10,65 m² Un WC séparé Une buanderie de 10 m² Une chambre de plus de 20 m² à aménager, accessible aussi bien par la maison que par une entrée indépendante via un sas de 8 m² Grenier aménageable de plus de 50 m² À l'extérieur : Deux terrasses, dont une de plus de 30 m², idéales pour profiter des beaux jours Un garage spacieux de 50 m² Une cave et un atelier totalisant plus de 67 m² Un terrain clos de 901 m² Prestations techniques : Pompe à chaleur récente Menuiseries PVC double vitrage Isolation du grenier et de la cave effectuée Cette maison est parfaite pour un investissement sécurisé avec une perspective de plus-value importante. Elle offre de belles possibilités d'évolution (studio indépendant, agrandissement, etc.). Viager occupé – 2 têtes (79 et 84 ans). Conditions financières sur demande. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Magalie CANTY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 606 028 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 93 68 15 (réf. 584580 )

ENGLISH

property with terraces, outbuildings and large plot – 901 m² plot Rare situation in occupied life annuity (2 heads – 79 and 84 years), this charming property offers very high-quality features and exceptional development potential. Nestled in a quiet environment, this house combines comfort, space and functionality: Inside: A fitted kitchen of 26 m², friendly and bright A warm living room of 26 m² with parquet flooring and fireplace A veranda of 10.25 m² A master bedroom of over 19 m² A shower room with WC of 10.65 m² A separate WC A laundry room of 10 m² A bedroom of over 20 m² to be converted, accessible both from the house and from a separate entrance via an 8 m² airlock Convertible attic of over 50 m² Outside: Two terraces, one of which is over 30 m², ideal for enjoying the sunny days A spacious garage of 50 m² A cellar and a workshop totaling over 67 m² An enclosed plot of 901 m² Technical services: Recent heat pump Double-glazed PVC joinery Attic and cellar insulation completed. This house is perfect for a secure investment with the prospect of significant capital gains. It offers great possibilities for development (independent studio, extension, etc.). Occupied life annuity – 2 heads (79 and 84 years old). Financial conditions upon request. Discover without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Magalie CANTY, SAVIGNAC LEDRIER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 82 93 68 15 (ref 584580)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 901 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible