maison de village à la vente - 24350 SAINT VICTOR

Descriptif du bien

Une excellente opportunité d'acquérir un ensemble de deux maisons dans un petit bourg calme avec vues plein sud sur la vallée de la Dronne. La maison principale de 130 m² habitables (150 m² au sol) dispose au rez de chaussée d'un vaste salon de plus de 30 m² et d'un bureau de 15 m², d'une cuisine indépendante avec vues plein sud de 25 m² ainsi que d'une salle d'eau. Au premier étage, deux spacieuses chambres de 18 et 23 m², mansardées, chacune dispose d'une salle d'eau et d'un WC. Elle a été rénovée avec beaucoup de goût au cours de ces dernières années, fenêtres double vitrage aluminium à retardateur d'effraction, toitures en excellent état, isolation intérieure et toiture, parquet, escalier, robinetterie, électricité, chauffage par poêle JOTUL et radiateurs programmables, etc. La terrasse (solarium) d'environ 28 m2 fut refaite à neuf en 2023. La seconde maison de 110 m² environ est une bonne opportunité de rénover une propriété pour un projet de location éventuellement. Le terrain de 1000 m² environ est parsemé d'arbres d'essences variées avec de très belles vues au sud, les essences incluent des cyprès, cerisiers, figuiers, noyers, lauriers, érables, lys, etc. Tous services à moins de 10 minutes à Ribérac ou Tocane. La gare TGV d'Angoulême est à moins d'une heure. 220,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1664€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

An excellent opportunity to acquire a set of two houses in a quiet village with south-facing views over the Dronne valley. The main house, with 130 m² of living space (150 m² floor area), features a vast 30 m² living room and 15 m² study on the ground floor, a separate 25 m² kitchen with south-facing views, and a shower room. On the second floor, two spacious bedrooms of 18 and 23 m², each with its own shower room and toilet. The house has been tastefully renovated in recent years, with double-glazed, burglar-resistant aluminum windows, roof in excellent condition, interior and roof insulation, parquet flooring, staircase, taps, electricity, JOTUL stove and programmable radiators. The terrace (solarium) of approx. 28 m2 was refurbished in 2023. The second house of approx. 110 m2 is a good opportunity to renovate a property for a possible rental project. The grounds of approx. 1,000 m² are dotted with trees of various species, with beautiful views to the south. Species include cypress, cherry, fig, walnut, laurel, maple, lily, etc. All amenities less than 10 minutes away in Ribérac or Tocane. Angoulême TGV station is less than an hour away. Translated with DeepL.com (free version) 220,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1664€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // 5 chambres // un wc // chauffage : électricité