maison de village à la vente - 24100 BERGERAC

Descriptif du bien

Bienvenue dans un petit coin de paradis, au cœur de l'un des plus beaux villages de la région. École, commerces, marché… tout est accessible à pied. Vous rêvez d'un cadre paisible, sans être isolé ? Vous venez de le trouver. Deux maisons, plein de charme, et un jardin enchanteur Maison principale : Chaleureuse et fonctionnelle, avec : * Cuisine ouverte sur un séjour avec poêle à bois * Salon cosy avec cheminée * Bureau lumineux donnant sur le patio * Cellier, buanderie, WC À l'étage : * 3 chambres, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative * Combles aménageables selon vos envies Maison d'amis : Parfaite pour accueillir, louer, télétravailler ou créer un espace indépendant : * Pièce à aménager en rez-de-chaussée * Grand salon lumineux à l'étage * Chambre avec mezzanine + salle de bain sur demi-palier Extérieurs : * Jardin clos, arboré, intime * Jacuzzi pour vos moments de détente * Patio couvert entre les deux maisons Infos pratiques : * Tout à l'égout * Chauffage principal au bois + électrique * Double vitrage partiel * Maison d'amis à équiper pour le chauffage Idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou un mode de vie à la fois paisible et connecté. Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette pépite. Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite 385,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3003€ ~ 4062€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

ENGLISH

Welcome to a little corner of paradise, in the heart of one of the region's most beautiful villages. School, shops, market... everything within walking distance. Dreaming of a peaceful setting, without being isolated? You've just found it. Two charming houses and an enchanting garden Main house: Warm and functional, with : * Kitchen opening onto living room with wood-burning stove * Cosy living room with fireplace * Bright study opening onto the patio * Cellar, laundry room, WC First floor: * 3 bedrooms, each with private shower room or bathroom * Attic can be converted as required Guest house: Perfect for hosting, renting, telecommuting or creating an independent space: * Room for conversion on first floor * Large, bright living room upstairs * Bedroom with mezzanine + bathroom on half landing Exterior : * Enclosed garden with trees * Jacuzzi for relaxation * Covered patio between the two houses Practical info : * Mains drainage * Main heating on wood + electric * Partial double glazing * Guest house to be equipped for heating Ideal for a large family, a gîte project or a peaceful yet connected lifestyle. Don't let this nugget pass you by. Contact me to discuss or schedule a visit 385,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.64%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3003€ ~ 4062€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 385000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur