maison de village à la vente - 17390 LA TREMBLADE

Descriptif du bien

Située en plein cœur de La Tremblade, cette maison en pierre entièrement rénovée est une véritable pépite pour les amoureux de charme, de confort et de vie locale. À deux pas du port, des commerces, du marché quotidien, des cafés, des restaurants, elle offre un cadre de vie exceptionnel où tout est accessible à pied… et même la plage à vélo ! D'une surface habitable d'environ 100 m², cette maison allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux n'est à prévoir : il suffit de poser ses valises. Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE : C), d'un système de chauffage et de climatisation dernière génération via deux pompes à chaleur réversibles (installées en mars 2024), ainsi que d'un poêle à granulés capable de chauffer l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un salon. On y trouve également un WC indépendant. À l'étage, deux grandes chambres dont une grqnde suite parentale avec salle de bain et WC privés, une seconde salle de bain et un WC supplémentaire. L'étage donne accès à une agréable terrasse végétalisée, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du calme. À l'extérieur, un joli jardinet clos de murs en pierre abrite un olivier, un figuier et une terrasse en bois, idéale pour des repas conviviaux à l'ombre des arbres. Un abri de jardin complète l'ensemble. Le bien dispose de son propre emplacement de stationnement privatif. La maison, issue à l'origine de deux lots distincts, présente un fort potentiel d'investissement. Elle peut facilement être reconfigurée en deux logements indépendants d'environ 50 m² chacun, tout en conservant un seul compteur d'eau et d'électricité. De plus, le salon du rez-de-chaussée peut être transformé en chambre supplémentaire, avec arrivées d'eau et évacuation déjà prévues pour l'aménagement d'une suite parentale de plain-pied. Un garage fermé, situé à quelques mètres seulement de la maison, est également proposé à la vente en option. Il est équipé d'étagères de rangement et d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique, offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée et pratique. La maison peut être vendue meublée ou non, selon vos préférences, pour s'adapter pleinement à votre projet de vie ou d'investissement. Grâce à sa situation centrale, ses équipements modernes et son fort potentiel, cette maison est idéale en résidence principale comme en pied-à-terre secondaire, facile à entretenir et à sécuriser en votre absence. Une rare opportunité dans un emplacement exceptionnel – ne tardez pas à visiter !

ENGLISH

Tucked away in the very centre of La Tremblade, this beautifully renovated stone house offers the perfect balance of charm, comfort, and convenience. Just steps from the lively harbour, daily market, cafés, restaurants, shops, and schools, everything you need is within easy walking distance—and the beach is just a short cycle away. With approximately 100 m² of living space, the home blends original character with modern efficiency. Recently renovated to a high standard, it's move-in ready and sold partially furnished. Energy performance is excellent (rated C), thanks to two newly installed reversible heat pumps (March 2024) and a wood pellet stove that offers a cosy, efficient alternative heating source. The ground floor features a spacious open-plan kitchen and dining area, a welcoming living room, and a guest WC. Upstairs, there are two generous bedrooms, including a 30 m² master suite with its own bathroom and WC, plus an additional bathroom and separate WC. Both bedrooms open onto a peaceful, private terrace surrounded by greenery. Outside, a charming walled garden includes a fig tree, an olive tree, and a wooden deck that's perfect for shaded outdoor dining. There's also a garden shed, and private parking is available along the side of the house, with marked space and right of way. Originally two separate dwellings, the property offers excellent flexibility. It can easily be divided into two self-contained one-bedroom units of 50 m² each, while retaining a shared utility setup. Alternatively, the second living room on the ground floor can be converted into an additional bedroom with ensuite, as water and drainage connections are already in place. A secure garage just a few metres from the property is also available for purchase separately. It includes shelving and a fast-charging point for electric vehicles. Perfect as a year-round home or an easy-to-maintain holiday getaway, this is a rare opportunity in a truly prime location. Early viewing is highly recommended.

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 112 m2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité