maison de village à la vente - 17320 LUZAC

Descriptif du bien

À Saint-Just-Luzac, en Charente-Maritime, découvrez cette charmante maison de village d'environ 71 m², offrant une cuisine séparée, un séjour/salon, 2 chambres, une salle d'eau/WC, un garage/dépendance de 35 m², d'une terrasse, sur un terrain clos et arboré, d'environ 540m2, sans aucun vis-à-vis. Un lieu idéal pour imaginer votre résidence secondaire ou laisser libre cours à vos envies avec une rénovation complète pour en faire une résidence principale confortable et à votre image. (Les projections de rénovation à titre d'exemple figurent dans l'annonce.) Une belle opportunité de créer votre petit coin de paradis en Charente-Maritime ! Localisation idéale : au cœur du triangle Rochefort - Royan - Marennes d'Oléron, à deux pas des plages de l'Atlantique, de l'Île d'Oléron, de La Palmyre ou encore de Royan. Que vous soyez adepte de sports nautiques, de baignades ou de farniente, vous trouverez votre bonheur sur une des plages à proximité. Cette maison séduira aussi bien une petite famille en quête de vacances au grand air qu'un projet d'installation à l'année dans un village paisible disposant de toutes les commodités (écoles maternelle et primaire, boulangerie, supermarchés, médecins, services divers, etc). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1882€ ~ 2548€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurent GOCZKOWSKI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 535 300 933

ENGLISH

In Saint-Just-Luzac, Charente-Maritime, discover this charming village house of around 71 m², offering a separate kitchen, a living room, 2 bedrooms, a shower room/WC, a garage/outbuilding of 35 m², a terrace, in enclosed grounds with trees of around 540 m², not overlooked. An ideal place to imagine your second home or to give free rein to your desires with a complete renovation to make it a comfortable main residence in your own image. (Renovation projections are given in the advert as an example). A great opportunity to create your own little corner of paradise in Charente-Maritime! Ideal location: in the heart of the Rochefort - Royan - Marennes d'Oléron triangle, just a stone's throw from the Atlantic beaches, Ile d'Oléron, La Palmyre and Royan. Whether you're into water sports, swimming or just lazing around, you'll find what you're looking for on one of the nearby beaches. This house will appeal to a small family looking for a holiday in the fresh air, as well as those planning to live here all year round, in a peaceful village with all amenities (nursery and primary schools, bakery, supermarkets, doctors, various services, etc). **English spoken** Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1882€ ~ 2548€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurent GOCZKOWSKI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 535 300 933

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 179000 €
Honoraires à la charge du vendeur