maison de village à la vente - 17250 BEURLAY

Descriptif du bien

Découvrez le charme d'une maison en pierre de 160 m² habitable, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, avec un grand terrain de plus de 4500 m². Description du bien de Madame 79 ans Cette propriété pleine de caractère se compose de : Une entrée accueillante. Un salon-séjour chaleureux avec cheminée. Une cuisine avec coin cellier. Une mezzanine offrant de belles possibilités d'aménagement. Deux chambres spacieuses. Une salle d'eau et un WC indépendant. Dépendances : Deux chais indépendants. Autres dépendances pratiques pour le rangement ou des projets futurs. Le terrain, généreux et bien entretenu, se divise en : Un bassin charmant. Une partie verger. Un jardin potager idéal pour les amateurs de nature et d'autosuffisance. Conditions de vente en viager occupé : Valeur vénale du bien : 250 000 €. Achat en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation. Vous versez un bouquet unique de 159 750 € HAI, dont : 18 750 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (7,5 % de la valeur vénale). Bouquet net vendeur : 141 000 €. Nous proposons également le viager dématérialisé, une solution innovante et simplifiée basée sur la mutualisation, rendant les transactions plus transparentes et accessibles. Contactez-nous pour en savoir plus. Informations techniques : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an (D). Émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 850 € et 2 550 € (année de référence : 2021, abonnements compris). Taxe foncière : 0 € (restant à la charge de l'occupante). Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2024. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr. Pourquoi investir ? Cette maison de charme, bien entretenue et entourée de nature, est une opportunité unique pour un investissement serein et à long terme. La localisation entre Saintes et Rochefort, ainsi que le vaste terrain, en font un bien rare et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1870€ ~ 2531€

ENGLISH

Discover the charm of a stone house with 160 m² of living space, nestled in a peaceful, leafy setting, with a large plot of over 4500 m². Property description: This property full of character comprises: A welcoming entrance hall. A cosy living room with fireplace. A kitchen with cellar area. A mezzanine offering great potential for conversion. Two spacious bedrooms. A shower room and separate toilet. Outbuildings : Two independent wine storehouses. Other practical outbuildings for storage or future projects. The generous, well-kept grounds are divided into : A charming pond. An orchard. A vegetable garden ideal for lovers of nature and self-sufficiency. Occupied life annuity sale conditions: Market value of the property: €250,000. Bare ownership with right of use and habitation. You pay a single lump sum of €159,750 before tax, including : 18,750 including VAT in agency fees payable by the buyer (7.5% of the market value). Net vendor's package: €141,000. Why invest? This charming house, well maintained and surrounded by nature, is a unique opportunity for a calm, long-term investment. Its location between Saintes and Rochefort, and the large plot of land, make it a rare and sought-after property. For more information or to arrange a viewing, contact us today! 231,250 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1870€ ~ 2531€

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // jardin privatif // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // cheminée // chauffage : bois