maison de village à la vente - 17210 CHEVANCEAUX

Descriptif du bien

Venez vite découvrir cette charmante maison tout récemment rénovée offrant une surface habitable de 164 m² sur 2 niveaux et équipée de la fibre optique. Idéalement située à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, à proximité immédiate de toutes commodités (école, commerces et services), cette maison de village vous propose un cadre de vie privilégié unique où tout est accessible à pied ! Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée chaleureuse sur une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux équipé d'un poêle à pellets assurant confort et douceur, une salle d'eau, des espaces de rangements ainsi qu'un grand studio indépendant entièrement aménagé avec un bureau et une kitchenette équipée offrant un accès direct sur un jardin et sa grande terrasse. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres lumineuses offrant de confortables volumes, une salle de jeu, une salle de bain, des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu'un accès aux combles de 35 m² aménageables avec un beau volume à exploiter. Profitez pleinement de l'extérieur dans un jardin plein sud avec sa superbe terrasse en bois de 101 m² entièrement clos assurant calme et discrétion. Équipé d'une cuisine extérieure avec un coin repas et une plancha, imaginez-vous partager vos repas en plein air et moments de détente en famille ou entre amis. Le garage offre également de nombreux espaces de rangement avec un accès discret en retrait de la rue et bénéficie d'une ouverture électrique. L'acquisition de cette maison peut être envisagée aussi dans le cadre d'un projet d'investissement locatif en la transformant en immeuble de rapport offrant un taux de rendement potentiel brut de 8%. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir cette maison meublée avec l'équipement actuel afin de vous inviter simplement à venir poser vos valises ! Une opportunité à ne surtout pas laisser passer et à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre de vie privilégié et confortable tout au long de l'année tout en restant à proximité immédiate des commodités, contactez-moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.907736

ENGLISH

Come quickly to discover this charming, recently renovated house offering 164 m² of living space over two floors, equipped with fiber optic internet. Ideally located just 45 minutes from Bordeaux and Angoulême, and within immediate walking distance of all amenities (schools, shops, and services), this village home offers a unique and privileged lifestyle where everything is accessible on foot! The ground floor welcomes you with a warm entrance into a large fully fitted and equipped kitchen, a spacious and bright living room featuring a pellet stove for comfort and warmth, a shower room, storage areas, and a large independent studio fully fitted with an office and a kitchenette, with direct access to the garden and its large terrace. Upstairs, you'll find three large, bright bedrooms with generous space, a playroom, a bathroom, additional storage areas, and access to a 35 m² attic that can be converted to expand your living area. Enjoy the outdoors in a fully enclosed south-facing garden with a stunning 101 m² wooden deck, ensuring peace and privacy. It's equipped with an outdoor kitchen, dining area, and plancha grill – perfect for al fresco meals and relaxing moments with family and friends. The garage offers plenty of storage space with discreet access set back from the street and features an electric door. This house is also ideal for a rental investment project and could be converted into an income-generating property with a potential gross return of 8%. The owners also offer the possibility to purchase the house fully furnished with its current equipment – all you have to do is move in! An opportunity not to be missed – a must-visit for anyone dreaming of a privileged and comfortable living environment year-round while staying close to all amenities. Contact me quickly! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 349 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1926 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 143000 €
Honoraires à la charge du vendeur