maison de village à la vente - 17210 CHEPNIERS

Descriptif du bien

Venez découvrir cet ensemble immobilier de village en pierre et moellon composé de 2 maisons exposées sud offrant une surface habitable de 131 m² avec un jardin de 537 m². Idéalement situé à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême au cœur du village de Chepniers et à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cet ensemble immobilier équipé de la fibre optique vous accueille dès son entrée par une exposition ensoleillée. Ces 2 maisons de plain-pied voisines l'une de l'autre proposent, pour chacune d'entre elles, un séjour lumineux avec une cuisine et un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, 2 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Profitez pleinement de l'extérieur dans un jardin assurant calme ainsi que discrétion et imaginez-vous partager moments de convivialité et de détente dans un cadre de vie entouré de nature. La dépendance en pierre et moellon à réhabiliter et située à l'est du jardin présente une surface potentielle de 85 m² supplémentaires et vient ainsi compléter cet ensemble immobilier de village. Un espace de stationnement privé accueillera l'un de vos véhicules et d'autres places seront également disponibles gratuitement sur la place voisine de cet ensemble immobilier. L'une des 2 maisons est actuellement occupée et sera prochainement libre au 15 juin 2025. L'acquisition de cet ensemble immobilier de rapport peut être envisagé dans le cadre d'un investissement locatif offrant un taux de rendement de 8% ou bien d'une restauration pour le transformer en charmante propriété familiale. Les propriétaires vous proposent également la possibilité d'acquérir un terrain contigu à bâtir non viabilisé de 679 m² additionnels et libre de constructeur avec un assainissement collectif à proximité afin de pouvoir laisser libre cours aux rêves et projets de chacun. Vous souhaitez redonner vie à cet ensemble immobilier situé au cœur d'un village dynamique et profiter pleinement des alentours de la nature, contactez-moi vite pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même son potentiel hautement prometteur qui n'attend plus que vous pour le mettre en valeur! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.900352

ENGLISH

Come and discover this village real estate complex made of stone and rubble, comprising 2 south-facing houses offering a living area of 131 m² with a 537 m² garden. Ideally located 45 minutes from Bordeaux and Angoulême, in the heart of the village of Chepniers, and in close proximity to schools, shops, and services, this real estate complex, equipped with fiber optics, welcomes you from its entrance with a sunny exposure. These 2 single-story neighboring houses each offer a bright living room with a kitchen and a pantry providing additional storage space, 2 comfortable bedrooms, and a shower room. Fully enjoy the outdoors in a garden that ensures peace and privacy, and imagine sharing moments of conviviality and relaxation in a living environment surrounded by nature. The stone and rubble outbuilding to be renovated, located to the east of the garden, offers a potential additional 85 m² and thus completes this village real estate complex. A private parking space will accommodate one of your vehicles, and additional spaces will also be available for free in the neighboring square of the property. One of the 2 houses is currently occupied but will be available as of June 15, 2025. The acquisition of this real estate complex can be considered for rental investment, offering an 8% yield, or as a restoration project to transform it into a charming family property. The owners also offer the possibility of acquiring an adjacent building plot of 679 m², not yet serviced, and free of builder constraints, with a collective sanitation system nearby, allowing you to bring your dreams and projects to life. If you want to revive this real estate complex located in the heart of a dynamic village and fully enjoy the surrounding nature, contact me soon to arrange a private viewing and discover its highly promising potential, which is waiting for you to bring it to life! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 753 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // 2 wc // chauffage : électricité