maison de village à la vente - 16700 NANTEUIL EN VALLEE

Descriptif du bien

Cette charmante maison se trouve dans un village tranquille niché dans la campagne charentaise, à proximité de la pittoresque et historique "petite cité de caractère" de Nanteuil-en-Vallée. Elle a beaucoup de potentiel et serait idéale pour quelqu'un qui cherche sa toute première maison, une maison de vacances à fermer et à laisser, un gîte ou même une investissement de location à long terme. La porte d'entrée s'ouvre sur un salon spacieux avec un poêle à bois et une cuisine partiellement séparée sur le côté. Il y a également une buanderie avec WC à ce niveau. Des escaliers mènent du salon au niveau suivant où se trouvent une grande chambre, une autre chambre/bureau plus petite et une salle de douche avec WC. A l'extérieur, un espace gravillonné suffisamment grand pour accueillir une voiture et servir d'espace agréable pour s'asseoir ou manger en plein air pendant l'été et les mois les plus chauds de l'année. Sur le côté se trouve une grange ouverte et un autre atelier fermé plus petit qui pourrait, sous réserve d'un permis de construire, être intégré pour fournir plus d'espace de vie. La campagne autour de la maison est en pente douce et offre de nombreux endroits charmants à visiter, à marcher ou à faire du vélo. Nanteuil-en-Vallée se trouve à environ 1,5 km et dispose de restaurants, de bars, d'un salon de thé, d'une boulangerie, d'un médecin, d'une pharmacie et d'une école primaire. Les supermarchés sont à 7km et 10km dans les villes de Champagne Mouton et Ruffec. La propriété dispose d'une fosse septique. Prix hors honoraires agence : 62 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 https://www.optimhome.com/conseillers/ (réf. 557015 )

ENGLISH

This charming house is located in a quiet village nestled in the Charente countryside, close to the picturesque and historic "small town of character" of Nanteuil-en-Vallée. It has lots of potential and would be ideal for someone looking for their very first home, a 'lock up and leave' holiday home, a gite or even a long term rental investment. The front door opens into a spacious living room with a wood burning stove and a partially separate kitchen to the side. There is also a utility room with WC on this level. Stairs lead from the living room to the next level where there is a large bedroom, another smaller bedroom/office and a shower room with WC. Outside, to the front of the house, is a gravelled area large enough to accommodate a car and serve as a terrace during the summer and warmer months of the year. To the side is an open barn and a further smaller enclosed workshop which could, subject to planning permission, be integrated to provide more living space. The countryside around the house is gently sloping and offers many lovely places to visit, walk or cycle. Nanteuil-en-Vallée is approximately 1.5 km away and has restaurants, bars, a tea room, a bakery, a doctor, a pharmacy and a primary school. Supermarkets are 7km and 10km away in the towns of Champagne Mouton and Ruffec. The property has a septic tank. Price excluding agency fees: €62,500 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 8.80% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Karin MALPASS, MAIRE LEVESCAULT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 29 37 27 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/ (ref 557015)

DEUTSCH

Dieses charmante Haus liegt in einem ruhigen Dorf inmitten der Landschaft der Charente, in der Nähe der malerischen und historischen „Kleinstadt mit Charakter“ Nanteuil-en-Vallée. Es hat viel Potenzial und wäre ideal für jemanden, der sein allererstes Zuhause, ein abschließbares und vermietetes Ferienhaus, ein Ferienhaus oder sogar eine langfristige Mietinvestition sucht. Die Eingangstür führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen und einer teilweise separaten Küche an der Seite. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zur nächsten Ebene, wo sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Schlafzimmer/Büro und ein Duschbad mit WC befinden. Draußen gibt es einen Kiesbereich, der groß genug ist, um ein Auto unterzubringen, und der im Sommer und in den wärmeren Monaten des Jahres als angenehmer Ort zum Sitzen oder Essen im Freien dient. An der Seite befinden sich eine offene Scheune und eine weitere kleinere geschlossene Werkstatt, die, vorbehaltlich der Baugenehmigung, integriert werden könnten, um mehr Wohnraum zu schaffen. Die Landschaft rund um das Haus ist sanft abfallend und bietet viele schöne Orte zum Besuchen, Wandern oder Radfahren. Nanteuil-en-Vallée ist ca. 1,5 km entfernt und verfügt über Restaurants, Bars, eine Teestube, eine Bäckerei, einen Arzt, eine Apotheke und eine Grundschule. Supermärkte gibt es in den Städten Champagne Mouton und Ruffec in 7 km bzw. 10 km Entfernung. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube. Preis ohne Maklergebühren: 62.500 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 8,80 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ (Ref. 557015)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 184 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,5km - 20km

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité