maison de village à la vente - 16260 CHASSENEUIL SUR BONNIEURE

Descriptif du bien

Investissement d'Avenir : Maison de Charme à Chasseneuil - Viager Occupé avec Potentiel Exceptionnel ! Une opportunité d'investissement rare à Chasseneuil (16260): Une charmante maison de village en viager occupé, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation attractif. Caractéristiques du bien : Situation idéale : À seulement 2 minutes du centre de Chasseneuil, cette maison cossue allie confort et commodités. Surface habitable généreuse : Environ 130 m², avec un agencement fonctionnel et des espaces de vie lumineux. Extérieur agréable : Terrain clos de 1400 m², parfait pour profiter des beaux jours. Confort et équipements : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine américaine, vaste pièce de vie (salon/séjour), bureau, chambre spacieuse, salle d'eau, WC. Étage : Salle de bains avec WC, 2 chambres. Chauffage : Gaz de ville et cheminée à foyer fermé. Menuiseries : Double vitrage, combles isolés. Garage : 44 m² avec cave. Viager occupé : Homme de 78 ans et femme de 75 ans. Avantages financiers : Valeur vénale : 180 000 €. Décote exceptionnelle : 52,5 %. Bouquet attractif : 45 300 € HAI (dont 15 300 € TTC de frais d'agence, soit un bouquet net vendeur de 30 000 €). Rente mensuelle : 300 €. Revalorisation en cas de libération anticipée : +20 %. Viager dématérialisé : Un processus moderne, simplifié et transparent grâce à la mutualisation. Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (207 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (34 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2 000 € et 2 300 €. Taxe foncière : 1 307 €. Accès rapide : Nationale 10 à 5 minutes, Angoulême à 30 minutes. Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, avec un potentiel de valorisation intéressant et un cadre de vie agréable ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 164,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2734€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Charming Village House in Chasseneuil - Occupied Life Annuity with Exceptional Potential! EXCLUSIVELY a rare investment opportunity in Chasseneuil (16260): a charming village house in an occupied life annuity, offering a peaceful living environment and attractive potential for appreciation. Property Features: Ideal Location: Just 2 minutes from the center of Chasseneuil, this cozy house combines comfort and amenities. Generous Living Space: Approximately 130 m², with a functional layout and bright living areas. Pleasant Exterior: Enclosed plot of 1400 m², perfect for enjoying sunny days. Comfort and Amenities: Ground Floor: Entrance, open-plan kitchen, large living room (lounge/dining area), office, spacious bedroom, shower room, WC. First Floor: Bathroom with WC, 2 bedrooms. Heating: Town gas and closed fireplace. Windows: Double glazing, insulated attic. Garage: 44 m² with cellar. Occupied Life Annuity: Man aged 78 and woman aged 75. Financial Advantages: Market Value: €180,000. Exceptional Discount: 52.5%. Attractive Down Payment: €45,300 agency fees included (of which €15,300 incl. VAT, making a net vendor down payment of €30,000). Monthly Annuity: €300. Revaluation in Case of Early Release: +20%. Dematerialized Life Annuity: A modern, simplified, and transparent process thanks to mutualization. Additional Information: Energy Performance Certificate (DPE): D (207 kWh/m²/year). Greenhouse Gas Emissions (GES): D (34 kg CO2/m²/year). Estimated Annual Energy Expenses: Between €2,000 and €2,300. Property Tax: €1,307. Quick Access: National Road 10 at 5 minutes, Angoulême at 30 minutes. Information on Risks: Available on georisques.gouv.fr. Don't miss this opportunity to invest in a quality property with interesting appreciation potential and a pleasant living environment! Contact us now for more information and to arrange a viewing. 164,700 € Agency fees not included - Agency commission: 8.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2734€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1393 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 164700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur