maison de village à la vente - 14140 SAINT JULIEN LE FAUCON

Descriptif du bien

Charmante Maison de Village à Colombage avec Jardin Privé et Dépendance Je suis ravie de vous présenter, en collaboration avec Sandrine et Tony Grinola, cette jolie maison de village à colombage, typique du Pays d'Auge, dotée d'un jardin privé et d'une charmante dépendance. Au Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme authentique des poutres apparentes et l'ancien four à pain, dont la niche dévoile un double salon avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son puit de lumière, est parfaite pour des repas en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse du jardin, un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau et un WC. Au Premier étage : La pièce palière, aménagée en bureau, dessert d'un côté une spacieuse chambre de 23m² au sol et de l'autre, deux chambres en enfilade, idéales pour les enfants ou les invités. La suite parentale est un véritable havre de paix avec son élégante salle de douche attenante. Le Second étage : Ce dernier niveau vous réserve bien des surprises avec une grande chambre atelier de 38m², offrant un espace polyvalent pour laisser libre cours à votre créativité, qu'il s'agisse d'art ou d'un espace de détente. En Extérieur : Le jardin clos et à l'abri des regards, est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer. Sa jolie dépendance à colombage offre des possibilités supplémentaires le stockage et/ou atelier de bricolage. Environnement social et culturel : Commerces et services de proximité; épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, café, restaurants. Service public : Mairie, poste/relais commerçant. Santé ; Médecin, infirmier, pharmacie. Education ; école élémentaire et Bus scolaire pour les collèges et Lycées vers Lisieux et/ou St Pierre en Auge. Equipement sportif : terrain de tennis, centre équestre à proximité. Cette maison allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant des espaces de vie lumineux et chaleureux. Son jardin et sa dépendance ajoutent une touche de praticité et de tranquillité à ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 564381 )

ENGLISH

Charming Half-timbered Village House with Private Garden and Outbuilding I am delighted to present to you, in collaboration with Sandrine and Tony Grinola, this pretty half-timbered village house, typical of the Pays d'Auge, with a private garden and a charming outbuilding. On the ground floor: As soon as you enter, let yourself be seduced by the authentic charm of the exposed beams and the old bread oven, whose niche reveals a double living room with fireplace, creating a warm and friendly atmosphere. The dining room, bathed in light thanks to its skylight, is perfect for meals with family or friends. The kitchen, fitted and equipped, offers direct access to the garden terrace, a real green setting, ideal for enjoying the beautiful days in complete privacy. This level also includes a laundry room, a shower room and a toilet. On the first floor: The landing room, converted into an office, leads on one side to a spacious bedroom of 23m² on the ground floor and on the other, two adjoining bedrooms, ideal for children or guests. The master suite is a true haven of peace with its elegant adjoining shower room. The second floor: This last level has many surprises in store for you with a large workshop bedroom of 38m², offering a versatile space to give free rein to your creativity, whether it is art or a relaxation area. Outside: The enclosed garden, sheltered from view, is a true haven of peace, perfect for recharging your batteries. Its pretty half-timbered outbuilding offers additional possibilities for storage and/or a DIY workshop. Social and cultural environment: Local shops and services; grocery store, bakery, butcher, hairdresser, café, restaurants. Public service: Town hall, post office/shop relay. Health; Doctor, nurse, pharmacy. Education; elementary school and school bus for middle and high schools towards Lisieux and/or St Pierre en Auge. Sports equipment: tennis court, equestrian center nearby. This house brilliantly combines old-world charm and modern comfort, offering bright and warm living spaces. Its garden and outbuilding add a touch of practicality and tranquility to this exceptional property. Don't miss this unique opportunity to live in an enchanting setting. Contact me today to arrange a viewing and let yourself be seduced by this magnificent village house. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, VALORBIQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 (ref 564381)

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 451 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0.2 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité