maison de village à la vente - 14130 HONFLEUR

Descriptif du bien

Cette adorable maison d'environ 73 m² habitables (83 m² au sol) mitoyenne sur un seul côté, édifiée en 1999 au cœur d'un charmant village normand, est située au calme, à 9 minutes du Pont de Normandie, 13 kilomètres de Pont L'Evêque, 8 kilomètres d'Honfleur et à 20 minutes des plages de Deauville - Trouville. Ce bien rénové avec grand soin, propose une pièce de vie chaleureuse dotée d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour avec un accès direct sur le jardin par les portes fenêtres, un cellier, une salle d'eau et wc séparé complètent ce rez de chaussée. À l'étage trois chambres, un water-closet et un palier desservant l'ensemble. La maison dispose d' un jardin exposé sud-ouest avec cabanon en bois, le terrain est semi - pentu, bien arboré, planté et possède une jolie vue sur les arbres, un parking se trouve à l'entrée de la parcelle qui est à délimiter par géomètre. Une localisation idéale entre terre et mer, ce bien est parfait pour une résidence principale, une maison secondaire pour vos week-ends au vert ou encore pour un projet locatif type gîte grâce à son potentiel de rendement locatif attractif. Vous aurez même le plaisir d' aller chercher les petits croissants à pieds à la boulangerie de son charmant village. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 586886 )

ENGLISH

This lovely house of approximately 73 m² of living space (83 m² of floor space) semi-detached on one side, built in 1999 in the heart of a charming Norman village, is quietly located, 9 minutes from the Pont de Normandie, 13 kilometers from Pont L'Evêque, 8 kilometers from Honfleur and 20 minutes from the beaches of Deauville - Trouville. This carefully renovated property offers a warm living room with a pellet stove, a fitted kitchen open to the living room with direct access to the garden through French windows, a storeroom, a shower room and separate toilet complete this ground floor. Upstairs, three bedrooms, a water closet and a landing serving the whole. The house has a south-west facing garden with a wooden shed, the land is semi-sloping, well wooded, planted and has a lovely view of the trees, a parking lot is located at the entrance to the plot which is to be demarcated by a surveyor. An ideal location between land and sea, this property is perfect for a main residence, a second home for your weekends in the countryside or even for a rental project such as a gîte thanks to its attractive rental yield potential. You will even have the pleasure of picking up the little croissants on foot from the bakery in its charming village. A rare opportunity in the area! Contact me today for a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aurélie DURAND-ADAM, CAEN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 79 36 66 11 (ref 586886)

DEUTSCH

Dieses hübsche, auf einer Seite angebaute Doppelhaus mit ca. 73 m² Wohnfläche (83 m² Wohnfläche) wurde 1999 im Herzen eines charmanten normannischen Dorfes erbaut und liegt ruhig, 9 Minuten von der Pont de Normandie, 13 Kilometer von Pont L'Evêque, 8 Kilometer von Honfleur und 20 Minuten von den Stränden von Deauville - Trouville entfernt. Dieses sorgfältig renovierte Anwesen bietet ein warmes Wohnzimmer mit Pelletofen, eine zum Wohnzimmer offene Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten durch französische Fenster, einen Abstellraum, ein Duschbad und eine separate Toilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Toilette und ein Treppenabsatz für das Ganze. Das Haus verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einem Holzschuppen. Das Grundstück ist halb abschüssig, gut bewaldet, bepflanzt und bietet eine schöne Aussicht auf die Bäume. Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Parkplatz, der von einem Landvermesser abgegrenzt werden muss. Dank seiner idealen Lage zwischen Land und Meer eignet sich dieses Anwesen perfekt als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz für Ihre Wochenenden auf dem Land oder dank seines attraktiven Mietrenditepotenzials auch für ein Mietprojekt wie beispielsweise eine Ferienwohnung. Sie können die kleinen Croissants sogar bequem zu Fuß beim Bäcker im charmanten Dorf abholen. Eine seltene Gelegenheit in der Gegend! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aurélie DURAND-ADAM in CAEN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 79 36 66 11 (Ref. 586886)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1050 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 219800 €
Honoraires à la charge du vendeur