maison de village à la vente - 13120 GARDANNE

Descriptif du bien

MAISON DE VILLAGE DE 125 m² AVEC TERRASSE DE 42 m², 3 SUITES, 1 BUREAU, IDEALEMENT SITUEE A 15 km AU SUD D’AIX EN PROVENCE ET 25 km DE MARSEILLE. Vous hésitez entre une maison, une maison de ville, un appartement ? Idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille, et proche des commerces ? Vous recherchez de belles prestations, avec de beaux volumes ? Ce bien d'exception est le compromis idéal pour vous. Issu d’une rénovation complète et raffinée, cette demeure vous offrira tous les avantages d'une maison et la fonctionnalité d'un appartement. Avec une surface Carrez de 125 m² et de 42 m² de terrasse exposée plein sud, cette maison de ville s'adaptera parfaitement à tous vos besoins d'espace. Elle propose plus de 41 m² d’espace de vie baigné par la lumière, comprenant un vaste salon, une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ouvrant sur une immense terrasse à la vue dégagée et sans vis-à-vis. Un coin nuit avec dégagements et rangements distribue trois belles chambres, rendues lumineuses par des fenêtres de toit et dotées chacune d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de grands placards. Un espace chaufferie-buanderie complète ce niveau. Une grande pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, bibliothèque, salon de cinéma ou de musique, salle de sport ou de jeux, un atelier, une activité libérale ou une 4ème chambre, complète ce bien. Parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes : les amoureux des matériaux de grande qualité apprécieront ce joli mélange d'ancien et de moderne. Stationnement libre à proximité. Cette maison représente une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine : marché, commerces, restaurants, cinéma, écoles, collège, lycée et gare sont situés à moins de 10mn à pied. Aix-en-Provence est à moins de 15 mn, Marseille et la gare TGV d’Aix à 20 mn, l’aéroport à 25 mn (Aix à 8 mn en train, Marseille Saint-Charles en 30 mn). Les Ecoles Internationales IBS et CIPEC sont à moins de 10 mn en voiture. . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance de la copropriété) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828104)

ENGLISH

VILLAGE HOUSE OF 125 m² WITH TERRACE OF 42 m², 3 SUITES, 1 OFFICE, IDEALLY LOCATED 15 km SOUTH OF AIX EN PROVENCE AND 25 km FROM MARSEILLE. Are you hesitating between a house, a townhouse, or an apartment? Ideally located between Aix en Provence and Marseille, and close to shops? Are you looking for great services, with beautiful volumes? This exceptional property is the ideal compromise for you. Following a complete and refined renovation, this residence will offer you all the advantages of a house and the functionality of an apartment. With a Carrez surface area of 125 m² and a 42 m² south-facing terrace, this town house will adapt perfectly to all your space needs. It offers more than 41 m² of living space bathed in light, including a large living room, a beautiful fully fitted and equipped American kitchen open to the dining room, opening onto a huge terrace with a clear view and not overlooked. -screw. A sleeping area with clearances and storage leads to three beautiful bedrooms, made bright by roof windows and each equipped with a bathroom with walk-in shower and large cupboards. A boiler room-laundry room completes this level. A large additional room, ideal for an office, library, cinema or music room, sports or games room, a workshop, a liberal activity or a 4th bedroom, completes this property. Solid oak parquet flooring, exposed stones and beams, polished concrete, old doors: lovers of high-quality materials will appreciate this lovely mix of old and modern. Free parking nearby. This house represents a unique opportunity to live in an idyllic setting while benefiting from the advantages of urban life: market, shops, restaurants, cinema, schools, middle school, high school and train station are located less than 10 minutes on foot. Aix-en-Provence is less than 15 minutes away, Marseille and the Aix TGV station 20 minutes away, the airport 25 minutes away (Aix 8 minutes by train, Marseille Saint-Charles in 30 minutes). The IBS and CIPEC International Schools are less than 10 minutes by car. . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance de la copropriété) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : électricité