maison de village à la vente - 12170 LEDERGUES

Descriptif du bien

Belle opportunité: Située au cœur d'un hameau paisible, bénéficiant d'une proximité à tous services et commerces, entre Réquista et Tanus et à moins de 15km de l'accès de la 2x2 voies Albi-Rodez, cette coquette maison entièrement rénovée et bien entretenue, fera le bonheur de toute personne cherchant à s'installer dans un bien habitable dans l'immédiat, ou voire même, à investir dans un bien foncier locatif (à l'année ou saisonnier); sans avoir de travaux à effectuer. La vente inclut une grange en pierre d'environ 220m² , non attenante mais à proximité immédiate (juste de l'autre côté de la rue) qui fera le bonheur de tout bricoleur ou artisan pour du stockage. Ce bâtiment est inclus dans le PLU de la commune, sa transformation en habitation est possible et autorisée. L'accès se fait par une entrée principale donnant accès à une vaste pièce de vie. Un salon avec un poêle à bois idéal pour les soirées d'hiver, une salle à manger, puis une cuisine équipée avec son cellier / buanderie ainsi qu'un WC complètent le rdc. à noter que la cuisine dispose elle aussi d'un accès extérieur équipé d'un volet électrique roulant, pour une dépose rapide de courses et achats en général, directement dans cette pièce. Un bel escalier en bois mène à l'étage: Un palier menant à deux grandes chambres ainsi qu'à une grande salle d'eau avec WC. Enfin, une échelle de meunier conduisant à des combles parfaitement aménagés en espace supplémentaire avec chambre, coin tv, salle d'eau avec WC; parfait pour le transformer en suite parentale et/ou dortoir pour enfants / petits-enfants. Côté technique: Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout Toiture en ardoise en très bon été (refaite en 2012) Chauffage assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois Isolation en laine de verre sur placo au plafond (murs en pierre épais) double vitrage PVC Le village est équipé de la fibre optique. DPE D - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Great Located in the heart of a peaceful hamlet, benefiting from proximity to all services and shops, between Requista and Tanus and less than 15km from the access to the Albi-Rodez dual carriageway, this charming house, completely renovated and well maintained, will delight anyone looking to move into a habitable property immediately, or even to invest in rental property (year-round or seasonal); without having to do any work. The sale includes a stone barn of approximately 220m², not adjoining, but just across the street which will delight any DIYer or craftsman for storage. This building is included in the PLU of the municipality, its transformation into dwelling housing is possible and authorized. Access is via a main entrance giving access to a large living room. A living room with a wood stove ideal for winter evenings, a dining room, then a fitted kitchen with its pantry/laundry room as well as a WC complete the ground floor. Note that the kitchen also has exterior access equipped with an electric rolling shutter, for quick drop-off of groceries and purchases in general, directly in this room. A beautiful wooden staircase leads upstairs: A landing leading to two bedrooms as well as a large bathroom with WC. Finally, a miller's ladder leading to the attic perfectly converted into additional space with bedroom, TV corner, bathroom with WC; perfect for transforming it into a master suite and/or dormitory for children/grandchildren. Technical rating: Collective sanitation connected to mains drainage Slate roof in very good summer (redone in 2012) Heating provided by electric radiators and a wood stove Glass wool insulation on plasterboard on the ceiling (stone walls thick) PVC double glazing. The village is equipped with optical fiber DPE D - GES B Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

exposition : est // pas d'ascenseur // année de construction : 1940 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 2