maison de village à la vente - 12170 CONNAC

Descriptif du bien

En Exclusivité: venez decouvrir cette maison T5 d'environ 130 m² avec terrasse et jardin, offrant un espace de vie de plain-pied. Idéalement située au cœur d'un joli et paisible village de la Vallée du Tarn, à seulement 10 mn des services et commerces, cette maison composée d'un grand séjour avec balcon et de 3 chambres (dont 1 en rdc), ainsi que d'un jardin clos et ombragé, sera la résidence principale ou secondaire parfaite pour toute personne recherchant une certaine douceur de vivre. Constitué aussi d'une petite dépendance d'environ 45 m², ce bien fera le bonheur de tout bricoleur souhaitant y aménager un logement indépendant pour y recevoir la famille, les amis ou aussi des invités si une activité d'accueil est développée. L'entrée dessert le salon, suivi d'une cuisine aménagée, puis plus loin, une chambre, une grande salle d'eau, un placard type dressing et un WC. Sur ce même niveau, un couloir menant à une nouvelle pièce utilisée comme cuisine d'été avec ouverture donnant sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage, deux autres chambres, puis l'accès aux combles, pouvant être utilisés pour du stockage. En sous-sol, une cave, puis une remise servant de local technique, ainsi qu'un garage fermé, pour 1 véhicule. En face, juste séparée par une ruelle quasi privative, une petite dépendance, séparée en 2 pièces, dont une abritant un ancien four à pain, qu'il est possible d'aménager en logement indépendant. Le jardin est plat et ombragé, idéal pour des repas d'été. Il est également clôturé, facilitant un espace extérieur pour un animal de compagnie. Plans interieurs sur demande. Visite virtuelle 3D disponible. DPE en cours. Chauffage central au fioul (chaudière datant de 2017) + cheminée à foyer fermé type insert. Double vitrage Alu sur tout le rdc - avec volets roulants manuels - Simple vitrage bois à l'étage. Isolation panneaux polystyrene par les caves et le garage. Toiture maison principale en ardoises en bon état (révision 2025) - toiture dépendance en évérite. TF: 475€ / an.

ENGLISH

Exclusively: come and discover this 5-room house of approximately 130 m² with terrace and garden, offering a single-story living space. Ideally located in the heart of a pretty and peaceful village in the Tarn Valley, just 10 minutes from services and shops, this house composed of a large living room with balcony and 3 bedrooms (including 1 on the ground floor), as well as an enclosed and shaded garden, will be the perfect primary or secondary residence for anyone looking for a certain gentle way of life. Also consisting of a small outbuilding of approximately 45 m², this property will delight any handyman wishing to set up an independent home to receive family, friends or even guests if a reception activity is developed. The entrance leads to the living room, followed by a fitted kitchen, then further on, a bedroom, a large shower room, a dressing room-type closet and a toilet. On this same level, a hallway leads to a new room used as a summer kitchen with an opening onto the terrace and garden. On the first floor, two further bedrooms, then access to the attic, which can be used for storage. In the basement, a cellar, then a shed serving as a technical room, as well as a closed garage, for 1 vehicle. Opposite, just separated by a quasi-private alley, a small outbuilding, divided into two rooms, one of which houses an old bread oven, which could be converted into independent accommodation. The garden is flat and shaded, ideal for summer meals. It is also fenced, facilitating an outdoor space for a pet. Interior plans on request. 3D virtual tour available. DPE in progress. Oil central heating (boiler dating from 2017) + closed fireplace type insert. Double-glazed aluminum windows throughout the ground floor - with manual roller shutters - Single-glazed wooden windows upstairs. Polystyrene panel insulation in the cellars and garage. Slate roof on the main house in good condition (revision 2025) - asbestos roof on the outbuilding. Council Tax: €475 / year.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 129000 €
Honoraires à la charge du vendeur