maison de village à la vente - 11800 LAURE MINERVOIS

Descriptif du bien

A Laure Minervois, village agréable, à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, village calme et offrant toutes les commodités, je vous ouvre les portes de cette maison et de cette remise pour découvrir leur potentiel. /La maison/ La maison est sur 2 niveaux. Au rez de chaussée actuellement, vous avez un séjour/cuisine (22m²), une salle d’eau, à l’étage vous avez accès à 2 chambres (10,90m² et 14,40m²). L’espace cuisine comporte une évier inox, une gazinière et un chauffe-eau ancien. Du séjour, vous accédez à une terrasse (22m²) entièrement carrelée équipée d’un évier. Sous la terrasse, vous avez accès à 2 espaces qui rappelle l’histoire de cette maison comme de très belles arches en pierres. Les ouvrants de la maison sont en bois – au rez de chaussée double vitrage moustiquaires et volets métal, au 1er étage simple vitrage et volets bois. Une cheminée avec insert dans le séjour offre une douce chaleur. La toiture de la maison mérite une révision /La remise/ La remise est à quelques mètres de la maison. Elle est sur 3 niveaux. Actuellement le rez de chaussée (41,40m²) est utilisé comme garage Un portail manuel permet l’accès aux voitures. Une porte neuve en bois permet l’accès aux piétons. Le 1er étage comporte 2 pièces (24,8m² et 13,7m²) chacune avec une fenêtre, une des pièces accède à un espace extérieur (14m²). Le 2e étage offre une pièce (39m²) traversante et lumineuse avec 2 fenêtres et un velux. Au 1er et au 2e étage de la remise, tout est à faire, seule la toiture de la remise a été entièrement refaite en 2005. La maison est parfaite pour un 1er achat ou une maison de vacances. La terrasse permet de profiter de nos belles journées ensoleillées. Quelques travaux de conforts et d’aménagement en feront une maison très agréable. La remise est un bâtiment intéressant avec une toiture refaite entièrement. Actuellement il permet d’avoir un beau garage au rez de chaussée mais à l’intérieur tout est possible, il suffit de laisser libre cours à votre imagination et à votre créativité pour transformer cet espace aux beaux volumes en un lieu de vie agréable. Le futur de cet ensemble peut être imaginé de différentes façons : transformer la remise pour créer plusieurs logements, transformer avec une partie habitation dans les étages et un atelier au rez de chaussée, aménager la maison pour y vivre confortablement ou pour la louer…tout est possible. En quelques mots : une maison avec une terrasse, une remise avec plein de configurations possibles le tout dans un charmant village offrant de nombreuses commodités (écoles, épicerie, boucherie, centre médical et pharmacie…) et de belles balades (sentier des capitelles, lac, ...). Je vous invite à venir découvrir. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de la maison et de la remise. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 554483 )

ENGLISH

In Laure Minervois, a pleasant village, halfway between Carcassonne and Narbonne, a quiet village offering all amenities, I open the doors of this house and this shed to you to discover their potential. /The house/ The house is on 2 levels. Currently on the ground floor, you have a living room/kitchen (22m²), a shower room, upstairs you have access to 2 bedrooms (10.90m² and 14.40m²). The kitchen area has a stainless steel sink, a gas cooker and an old water heater. From the living room, you access a fully tiled terrace (22m²) equipped with a sink. Under the terrace, you have access to 2 spaces which recall the history of this house like very beautiful stone arches. The openings of the house are made of wood – on the ground floor double glazing with mosquito nets and metal shutters, on the 1st floor single glazing and wooden shutters. A fireplace with insert in the living room provides gentle warmth. The roof of the house deserves an overhaul; /The shed/ The shed is a few meters from the house. It is on 3 levels. Currently the ground floor (41.40m²) is used as a garage. A manual gate allows access to cars. A new wooden door allows pedestrian access. The 1st floor has 2 rooms (24.8m² and 13.7m²) each with a window, one of the rooms accesses an outdoor space (14m²). The 2nd floor offers a through and bright room (39m²) with 2 windows and a skylight. On the 1st and 2nd floor of the shed, everything is to be done, only the roof of the shed was completely redone in 2005. The house is perfect for a 1st purchase or a holiday home. The terrace allows you to enjoy our beautiful sunny days. Some work of comfort and development will make a very pleasant house. The shed is an interesting building with a completely redone roof. Currently it allows to have a beautiful garage on the ground floor but inside everything is possible, just give free rein to your imagination and your creativity to transform this space with beautiful volumes into a pleasant place to live. The future of this complex can be imagined in different ways: transforming the shed to create several dwellings, transforming it with a living area on the upper floors and a workshop on the ground floor, fitting out the house to live comfortably or to rent it... everything is possible. In a few words: a house with a terrace, a shed with lots of possible configurations all in a charming village offering many amenities (schools, grocery store, butcher, medical center and pharmacy...) and beautiful walks (capitelles trail, lake , ...). I invite you to come and find out. It's simple contact me and with great pleasure I will open the doors of the house and the shed. See you soon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (ref 554483)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // cheminée // chauffage : bois