maison de village à la vente - 11800 AIGUES VIVES

Descriptif du bien

A Aigues Vives (11), village agréable, à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, village calme, je vous ouvre les portes de cette maison et de cette remise pour découvrir leur potentiel. La maison La maison est sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, vous trouvez une cuisine et un garage. Au 1er étage vous avez accès à un séjour (25m²), une salle de bain avec WC et une chambre (12,6m²). En montant au 2e étage, vous découvrez 2 chambres (14,90m² et 13,60m²) et des combles. La chambre du 1er étage a été rénovée, votre imagination et votre créativité seront sollicitées pour les autres espaces. Les ouvrants de la maison sont en bois (simple vitrage) avec des volets bois. Une cheminée avec insert dans le séjour offre une douce chaleur. Dans la chambre au 1er étage, vous avez une climatisation. La toiture de la maison a été refaite en 2024. La remise La remise est à quelques mètres de la maison. Elle est sur 2 niveaux plus une mezzanine. Un portail bois manuel permet l’accès aux véhicules et aux piétons. Actuellement le rez de chaussée (90m²) est utilisé comme garage et atelier. Un escalier métal permet l’accès au 1 étage où d’ anciennes cuves à vin ont été ouvertes et aménagées en bureau. Du 1er étage un escalier permet d’accéder à un espace de stockage (au dessus des cuves). Par la fenêtre située dans la cage d’escalier, vous apercevez des arbres, en effet coté Sud il y a un espace de verdure (non accessible à ce jour). Une partie du toit de la remise est en amiante et l’autre en tuiles. Dans la remise, vous avez l’eau et l’électricité (récente). La remise est reliée au tout à l’égout. La maison est parfaite pour un 1er achat ou une maison de vacances. Le toit est tout neuf (refait en 2024), donc il suffit de laisser libre-cours à votre créativité pour transformer cette maison en un lieu de vie agréable et confortable. La remise est un bâtiment offrant un beau potentiel. Au rez de chaussée vous avez un bel espace « garage et atelier » et à l’étage tout est possible : bureaux ? espaces de stockage ? Le futur de cet ensemble peut donc être imaginé de différentes façons : transformer la remise avec une partie bureau ou habitation ou zones de stockage au 1er étages et un garage / atelier au rez de chaussée, aménager la maison pour y vivre confortablement ou pour la louer…tout est possible. En quelques mots : une maison agréable, une remise avec plein de configurations possibles le tout dans un charmant village avec de belles balades à proximité. Je vous invite à venir découvrir. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de la maison et de la remise. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 560404 )

ENGLISH

In Aigues Vives (11), a pleasant village, halfway between Carcassonne and Narbonne, a quiet village, I open the doors of this house and this shed to you to discover their potential. The house The house is on 3 levels. On the ground floor, you find a kitchen and a garage. On the 1st floor you have access to a living room (25m²), a bathroom with WC and a bedroom (12.6m²). Going up to the 2nd floor, you discover 2 bedrooms (14.90m² and 13.60m²) and attic space. The 1st floor bedroom has been renovated, your imagination and creativity will be called upon for the other spaces. The openings of the house are made of wood (single glazing) with wooden shutters. A fireplace with insert in the living room offers gentle warmth. In the bedroom on the 1st floor, you have air conditioning. The roof of the house was redone in 2024. The shed : The shed is a few meters from the house. It is on 2 levels plus a mezzanine. A manual wooden gate allows access to vehicles and pedestrians. Currently the ground floor (90m²) is used as a garage and workshop. A metal staircase provides access to the 1st floor where old wine vats have been opened and converted into an office. From the 1st floor a staircase provides access to a storage space (above the tanks). Through the window located in the stairwell, you can see trees, in fact on the south side there is a green space (not accessible at this time). Part of the roof of the shed is made of asbestos and the other is made of tiles. In the shed, you have water and electricity (recent). The shed is connected to the mains sewer. The house is perfect for a first purchase or a vacation home. The roof is brand new (redone in 2024), so just give free rein to your creativity to transform this house into a pleasant and comfortable place to live. The shed is a building with great potential. On the ground floor you have a beautiful “garage and workshop” space and upstairs everything is possible: offices? storage spaces? The future of this complex can therefore be imagined in different ways: transforming the shed with an office or living area or storage areas on the 1st floors and a garage/workshop on the ground floor, fitting out the house to live comfortably or to rent it. …everything is possible. In a few words: a pleasant house, a shed with lots of possible configurations, all in a charming village with beautiful walks nearby. I invite you to come and discover. It's simple, contact me and with great pleasure I will open the doors of the house and the shed for you. See you soon. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (ref 560404)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible