maison de village à la vente - 11700 AZILLE

Descriptif du bien

Située au cœur d'Azille, charmant village typique du Minervois, cette maison de village pleine de caractère vous attend. Avec ses 3 niveaux, elle combine authenticité, confort et un grand potentiel pour tous vos projets. Au rez-de-chaussée vous avez : • Une cuisine aménagée et équipée. • Un séjour chaleureux. • Un garage spacieux, un véritable atout dans une maison de village, accompagné d'un cellier, d'une salle d'eau/buanderie et d'une chaufferie. Au 1er étage, vous découvrez : • Deux chambres confortables de 10 m² chacune. • Une salle de bains. • Un salon ou bureau avec un accès direct à une terrasse à l'abri des regards, parfaite pour des moments de détente. Au 2e étage, vous trouvez : • Une troisième chambre spacieuse de 16 m². • Une salle d'eau supplémentaire. • Une pièce à aménager selon vos envies : chambre d'amis, atelier, salle de jeux ou espace de création. Dans cette maison : - Les ouvrants en PVC/DV avec volets bois permettent une bonne isolation. - Le chauffage central au fuel, offre confort et chaleur en hiver. - La présence d'un garage est un vrai atout au cœur du village. - Une terrasse exposée sud-est, équipée d'une douche, d'un barbecue et d'un évier, est idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Cette maison lumineuse est parfaite pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de résidence secondaire. Elle allie caractère, fonctionnalité et un cadre de vie exceptionnel dans un village dynamique, entouré de superbes balades et de paysages enchanteurs. Je vous invite à venir découvrir. C'est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de la maison .. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 573484 )

ENGLISH

Nestled in the heart of Azille, a charming and typical village of the Minervois, this 3-level village house exudes character and offers comfort, authenticity, and untapped potential. On the ground floor : • A fitted and equipped kitchen. • A cosy living room. • A spacious garage, a rare and valuable asset in a village house, along with a storage room, a laundry/shower room, and a boiler room. On the 1st floor : • Two comfortable bedrooms, each measuring 10 m². • A functional bathroom. • A living room or office with direct access to a private terrace, ideal for enjoying moments of peace and relaxation. On the 2nd floor : • A third spacious bedroom of 16 m². • An additional shower room. • A room to be renovated, which can become whatever you dream of: a guest room, an art studio, a playroom, or a creative space. Features and highlights of the property: • PVC double-glazed windows with wooden shutters for insulation. • Central heating with fuel, ensuring warmth and comfort during the colder months. • A south-east facing terrace, equipped with a shower, barbecue, and sink, perfect for sunny days and outdoor entertaining. Why choose this house? This luminous village house is ideal for a family home or a second residence project. Combining charm, practicality, and a unique location, it offers an exceptional quality of life in a dynamic village surrounded by stunning landscapes and walking trails. I invite you to come and discover. It's simple, contact me and with great pleasure I will open the doors of the house and the shed for you. See you soon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 (ref 573484)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 100 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 139000 €
Honoraires à la charge du vendeur