maison de village à la vente - 11290 MONTREAL

Descriptif du bien

Située dans le charmant et dynamique village de Montréal (Aude), cette maison de village spacieuse et pleine de caractère offre 256 m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Elle se trouve dans une rue calme du centre historique, et combine authenticité, volumes généreux et une agréable cour avec piscine. Montréal est un village chargé d'histoire, entouré de collines, de vignobles et du massif protégé de la Malepère. C'est l'endroit idéal pour profiter de tout ce que le sud-ouest de la France a à offrir : soleil, nature, patrimoine et art de vivre. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : supermarché, pharmacie, boucherie, restaurants, boulangerie et piscine municipale, le tout à distance de marche. Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : Belle entrée de 8 m2, suivie d'un hall d'escalier de 8 m2 Cuisine spacieuse de 21 m2 Salle à manger séparée et conviviale de 16,5 m2 Salon indépendant de 27 m2, équipé d'un poêle à bois Cave de 10 m2, idéale pour le vin ou le rangement Pièce supplémentaire de 15 m2, idéale comme bureau, chambre d'amis ou espace créatif Cette pièce mène à l'arrière de la maison : une cuisine d'été de 19 m2, avec coin cuisine et toilettes La cuisine d'été donne accès à la cour de 50 m2 avec piscine, un véritable espace de vie en plein air Premier étage : Grand palier avec placard à linge intégré Chambre 1 (côté rue) de 24 m2 avec cheminée décorative Chambre 2 (côté rue) de 24,5 m2 Chambre 3 (côté cour) de 15 m2 Salle de bains de 11 m2 avec douche, baignoire, double vasque et WC Par un passage à ciel ouvert, on accède à une charmante orangerie de 19 m2, pouvant être aménagée selon vos envies Deuxième étage : Chambre 4 (côté rue) de 15,5 m2 Chambre 5 (côté rue) de 18 m2 Chambre 6 (côté cour) de 15 m2, avec accès à un balcon de 11 m2 Salle d'eau de 7,5 m2 avec douche et lavabo WC séparé de 1,15 m2 Autres informations : Raccordée au tout-à-l'égout communal Simple vitrage Nombreux éléments d'origine conservés, qui confèrent à la maison tout son cachet Localisation : Montréal se situe à seulement 20 minutes de Carcassonne, 20 30 minutes de Limoux, et environ une heure de Toulouse. Niché entre vignes, forêts et paysages vallonnés, le village offre un cadre idéal pour les amateurs de randonnées, d'histoire et de tranquillité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in the charming and vibrant village of Montréal (Aude), this spacious and characterful village house offers 256 m2 of living space spread over three levels. Located on a quiet street in the historic center, it combines authenticity, generous volumes, and a pleasant courtyard with a swimming pool. Montreal is a village steeped in history, surrounded by hills, vineyards, and the protected Malepère massif. It's the ideal place to enjoy everything southwest France has to offer: sunshine, nature, heritage, and the art of living. The village has all essential amenities: supermarket, pharmacy, butcher, restaurants, bakery and municipal swimming pool, all within walking distance. House layout: Ground floor: Beautiful entrance of 8 m2, followed by a staircase hall of 8 m2 Spacious kitchen of 21 m2 Separate and convivial dining room of 16.5 m2 Independent living room of 27 m2, equipped with a wood stove 10 m2 cellar, ideal for wine or storage Additional room of 15 m2, ideal as an office, guest room or creative space This room leads to the back of the house: a 19 m2 summer kitchen, with kitchenette and toilet The summer kitchen gives access to the 50 m2 courtyard with swimming pool, a real outdoor living space First floor: Large landing with built-in linen cupboard Bedroom 1 (street side) of 24 m2 with decorative fireplace Bedroom 2 (street side) of 24.5 m2 Bedroom 3 (courtyard side) of 15 m2 Bathroom of 11 m2 with shower, bathtub, double sink and WC Through an open-air passage, you access a charming 19 m2 orangery, which can be arranged according to your wishes. Second floor: Bedroom 4 (street side) of 15.5 m2 Room 5 (street side) of 18 m2 Bedroom 6 (courtyard side) of 15 m2, with access to a balcony of 11 m2 7.5 m2 bathroom with shower and sink Separate WC of 1.15 m2 Other information: Connected to the municipal sewer system Single glazing Many original features have been preserved, which give the house its character. Location : Montreal is located just 20 minutes from Carcassonne, 20-30 minutes from Limoux, and about an hour from Toulouse. Nestled among vineyards, forests, and rolling landscapes, the village offers an ideal setting for lovers of hiking, history, and tranquility.

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur