maison de village à la vente - 11160 LESPINASSIERE

Descriptif du bien

A Lespinassière, village agréable de la Montagne Noire. Un vrai coup de cœur. Au calme, une vue imprenable sur la Montagne Noire, je vous ouvre les portes d’une maison de village de 105 m² sur 3 niveaux. Au rez de chaussée vous arriverez dans la cuisine (28 m²) aménagée et équipée. La cuisine est prolongée par un cellier. Une cheminée avec insert offre sa chaleur à l’ensemble de la maison. Au 1er étage, vous traverserez un bureau, 2 chambres (14m² et 11m²), un dressing et une salle de bains (douche, baignoire jacuzzi, toilettes et lavabo). Au 2é étage, vous trouverez un salon (18m²) avec mezzanine (5m²), une chambre (10m²). Les 1er et 2e étages sont tout en lumière avec de belles ouvertures vous offrant une vue imprenable sur la montagne. A chacun des étages cette maison vous dévoile des matériaux naturels et authentiques : la chaux sur les murs, de belles essences de bois au sol et au plafond, des ardoises sur le toit. A quelques pas de la maison, un jardin de 300m². Du jardin vos yeux seront enchantés par le paysage…une carte postale. Vous vous régalerez également des bons produits du potager et des fruitiers. Vous partagerez de bons moments avec famille et amis sur la terrasse (barbecue, etc…).qui surplombe la vallée. A la maison en hiver, la cheminée au rez de chaussée offre sa douce chaleur dans les pièces des niveaux supérieurs grâce à un système de distribution de chaleur. Dans la maison, toutes les fenêtres sont en bois et équipées de double vitrage et de volets bois et les vélux sont motorisés et équipés de volets. La toiture a été refaite en 2012. Depuis juin 2021, l’assainissement a été entièrement revu avec l’installation d’un filtre compact. Lespinassière, village perché dans la Montagne Noire est très agréable par sa position géographique mais aussi par son dynamisme. Vous trouverez un commerce (épicerie tous produits / café) dans un lieu très original, mais aussi un marché de producteurs le vendredi en fin d’après-midi et de nombreux producteurs. Les circuits courts sont réalité ici. Lespinassière est à 11 kms de Caune Minervois qui offre toutes les commodités (écoles, commerces, médecin, cafés, restaurants, pharmacien...). Pour le collège les enfants iront à Rieux Minervois (19kms) et pour le lycée, ils iront à Carcassonne (32kms). Passionnés de nature et de balades…la Montagne Noire vous livrera tous ses sentiers et ses secrets. Après une journée ou une vie de travail, vous avez envie de calme, de bien-être, de jardin. Parfait également pour accueillir familles et amis pour partager des moments inoubliables comme par exemple, vacances, week end etc. En quelques mots : une maison confortable et chaleureuse, un charmant village, un panorama unique et enchanteur… Je vous invite à venir découvrir. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 538398 )

ENGLISH

In Lespinassière, a pleasant village in the Montagne Noire. A real favorite. Quiet, a breathtaking view of the Montagne Noire, I open the doors to a village house of 105 m² on 3 levels. On the ground floor you will arrive in the fitted and equipped kitchen (28 m²). The kitchen is extended by a pantry. A fireplace with insert provides warmth to the whole house. On the 1st floor, you will cross an office, 2 bedrooms (14m² and 11m²), a dressing room and a bathroom (shower, jacuzzi bath, toilet and sink). On the 2nd floor, you will find a living room (18m²) with mezzanine (5m²), a bedroom (10m²). The 1st and 2nd floors are full of light with beautiful openings offering you a breathtaking view of the mountain. On each floor, this house reveals natural and authentic materials: lime on the walls, beautiful types of wood on the floor and ceiling, slates on the roof. A few steps from the house, a 300m² garden. From the garden your eyes will be enchanted by the landscape… a postcard. You will also feast on good products from the vegetable garden and fruit trees. You will share good times with family and friends on the terrace (barbecue, etc…) which overlooks the valley. At home in winter, the fireplace on the ground floor offers its gentle warmth in the rooms on the upper levels thanks to a heat distribution system. In the house, all the windows are wooden and fitted with double glazing and wooden shutters and the skylights are motorized and fitted with shutters. The roof was redone in 2012. Since June 2021, the sanitation has been completely revised with the installation of a compact filter. Lespinassière, a village perched in the Montagne Noire is very pleasant by its geographical position but also by its dynamism. You will find a shop (grocery store for all products / coffee) in a very original location, but also a farmers market on Friday late afternoon and many producers. Short circuits are a reality here. Lespinassière is 11 km from Caune Minervois which offers all amenities (schools, shops, doctor, cafes, restaurants, pharmacist ...). For college, children will go to Rieux Minervois (19kms) and for high school, they will go to Carcassonne (32kms). Passionate about nature and walks… the Montagne Noire will reveal all its trails and secrets to you. After a day or a lifetime of work, you want peace, well-being, a garden. Also perfect for welcoming families and friends to share unforgettable moments such as holidays, weekends etc. In a few words: a comfortable and warm house, a charming village, a unique and enchanting panorama ... I invite you to come and discover. It's easy to contact me and with great pleasure I will open the doors of this house to you. See you soon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (ref 538398)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // jardin privatif // surface du terrain : 287 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 11 kms

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité