maison de village à la vente - 11150 PEXIORA

Descriptif du bien

Opportunité d'investissement pour cette maison de village pleine de charme, idéalement située entre Castelnaudary et Bram. Description du Bien : Rez-de-chaussée : * Un magasin de 50 m², ancien salon de coiffure, actuellement en transformation en T2 comprenant une chambre de 12 m², une salle d'eau et un WC séparés. * Loyer proposé : environ 450 € par mois Étage Supérieur : * Un appartement T3, déjà loué à 620 € par mois. Cet espace lumineux dispose : * D'une cour privée de 25 m² * D'une buanderie au rez-de-chaussée * D'un salon de 20 m² avec plancher bois, ouvert sur une grande cuisine de 30 m² * D'une salle de bain et de toilettes séparées À l'étage supérieur, deux grandes chambres de 20 m² chacune. Caractéristiques et atouts : * Revenu locatif potentiel : 1 070 €/mois * Beaux volumes et charme de l'ancien * Emplacement stratégique dans un village paisible entre Castelnaudary et Bram * Potentiel de valorisation grâce à la transformation du magasin. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.874883

ENGLISH

Investment opportunity for this charming village house, ideally located between Castelnaudary and Bram. Property Description: Ground floor: * A 50 m² shop, former hairdressing salon, currently being transformed into a 2-room apartment comprising a 12 m² bedroom, a shower room and a separate toilet. * Proposed rent: approximately €450 per month Upper floor: * A 3-room apartment, already rented at €620 per month. This bright space has: * A private courtyard of 25 m² * A laundry room on the ground floor * A 20 m² living room with wooden floor, opening onto a large 30 m² kitchen * A bathroom and separate toilet On the upper floor, two large bedrooms of 20 m² each. Features and assets: * Potential rental income: €1,070/month * Beautiful volumes and old-world charm * Strategic location in a peaceful village between Castelnaudary and Bram * Potential for increased value through the transformation of the store. For any additional information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact me. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // surface du terrain : 80 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible