maison de village à la vente - 11120 VENTENAC EN MINERVOIS

Descriptif du bien

DIAGNOSTICS MIS A JOUR Mars 2025. A Ventenac en minervois, Maison Vigneronne de 5 Pièces de 214.75m2 de surface utile dont 111.20m2 habitable , située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du Canal du Midi. Rez-de-Chaussée Séjour : Un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec Salle d'Eau : Idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m2 pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie Buanderie Premier Étage 3 Grandes Chambres : Spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce Dressing ou autre : Pour un espace de rangement optimal. 1 autre Petite Pièce : Parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'Eau et WC séparés Deuxième Étage Grenier de Plus de 70 m2 : a rénover ou créer, Peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc... ou Possibilité de créér une Terrasse Tropézienne : Exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse Chauffage central chaudière électrique avec boitier EDF économique ( tarifs intéréssant ) + un poele à bois . Potentiel de Rendement Locatif La disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. Parfaite pour une Famille Cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne Localisation Située dans une commune à 25 minutes de Narbonne, avec une gare (Lézignan-Corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes A61 et A9 sont accessibles à moins de 17 km. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif. Pour toute demande de renseignements, contacter Carine : O6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine.homs @ agencerobert.com Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l?attestation collaborateur. Honoraires à charge du vendeur . DPE : F (358) / GES : C (12) Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : Estimée : entre 3000? et 4090? (abonnement compris) Mis à jour le 26/02/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

DIAGNOSTICS UPDATED March 2025. In Ventenac in Minervois, 5-room winemaker's house with 214.75m2 of usable space including 111.20m2 of living space, located in an extremely pleasant village to live in, on the edge of the Canal du Midi. Ground floor Living room: A friendly space with an open fitted kitchen. Room with shower room: Ideal as a bedroom or other use according to your needs. Garage: 30 m2 to park your vehicles or for storage and a laundry area First floor 3 large bedrooms: Spacious and bright. 1 small dressing room or other: For optimal storage space. 1 other small room: Perfect for an office or reading corner. Shower room and separate WC Second Floor Attic of more than 70 m2: to renovate or create, Can be converted into a games room, additional bedrooms, etc... or Possibility of creating a Tropezian Terrace: South facing, ideal for enjoying the sun if terrace Central heating electric boiler with economical EDF box (interesting rates) + a wood stove. Rental Yield Potential The layout of this house would allow the creation of a T2 on the ground floor and a T4 apartment upstairs, thus offering an interesting rental yield. Perfect for a Family This house is also ideal for a family with children, thanks to its many spaces and its proximity to amenities, plus its possibility of a tropezian terrace Location Located in a town 25 minutes from Narbonne, with a train station (Lezignan-Corbieres) nearby for your trips by public transport. The A61 and A9 motorways are accessible within 17 km. Do not miss this unique opportunity to acquire a beautiful winegrower's house combining charm, comfort and rental potential. For any inquiries, contact Carine: O6025 66264 or by email at: carine.homs @ agencerobert.com Real estate advisor EI (without holding funds) registered with the RSAC of NARBONNE under number 522 689 090, holder of the collaborator certificate. Fees payable by the seller. DPE: F (358) / GES: C (12) Annual amount of energy expenditure for standard use: Estimated: between ?3,000 and ?4,090 (subscription included) Updated on 02/26/2025. Information on the risks to which this property is exposed is available on the government's Georisques website.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // année de construction : 1850 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc