maison de village à la vente - 08370 MOIRY

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg : cette agréable maison située dans le village de Moiry. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée de 12.61m², d'une cuisine équipée de 14.68m², d'un salon/salle à manger de 20.11m² et d'un grand garage, pouvant accueillir deux voitures, de 41.85m². A l'arrière, une cour sépare un atelier et un abri pour le stockage. A l'étage, un palier distribue cinq chambres comprises entre 11.23m² et 15.5m², une salle de douche de 5.29m² et un cagibi. Le grenier entièrement isolé vous offre un énorme potentiel d'agrandissement. Il s'étend sur 68.88m² de surface utile. (Plus le rangement possible sous toiture.) Le chauffage est assuré par une chaudière au pellet de 40kw performante et son ballon tampon. Elle est accompagnée de convecteurs électriques pour la mi-saison dans certaines pièces. Les fenêtres sont en double vitrage PVC de qualité avec volet roulant. A l'arrière de la maison, vous découvrirez un terrain avec une terrasse. Orientation plein sud. Moiry est un village situé au nord des Ardennes françaises. Il est accolé au village de Margut où vous trouverez toutes les commodités nécessaires (Épicerie, pharmacie, restaurant, …). Côté belge, nous sommes à 15 min de la ville de Florenville. Enorme potentiel !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 584496 )

ENGLISH

For sale exclusively near Belgium and Luxembourg: this pleasant house located in the village of Moiry. It consists, on the ground floor, of an entrance hall of 12.61m², a fitted kitchen of 14.68m², a living/dining room of 20.11m² and a large garage, which can accommodate two cars, 41.85m². At the rear, a courtyard separates a workshop and a storage shed. Upstairs, a landing distributes five bedrooms between 11.23m² and 15.5m², a shower room of 5.29m² and a storage room. The fully insulated attic offers you enormous potential for expansion. It extends over 68.88m² of useful surface area. (Plus possible storage under the roof.) Heating is provided by an efficient 40kw pellet boiler and its buffer tank. It is accompanied by electric convectors for mid-season in certain rooms. The windows are quality PVC double glazing with roller shutters. At the back of the house, you will discover land with a terrace. South facing. Moiry is a village located in the north of the French Ardennes. It is attached to the village of Margut where you will find all the necessary amenities (grocery store, pharmacy, restaurant, etc.). On the Belgian side, we are 15 minutes from the town of Florenville. Huge potential!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Antoine MARION, THONNE LE THIL, Optimhome Associate Estate Agent at 07 86 44 95 54 (ref 584496)

DEUTSCH

Exklusiv in der Nähe von Belgien und Luxemburg zu verkaufen: Dieses angenehme Haus befindet sich im Dorf Moiry. Es besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle von 12,61 m², einer Einbauküche von 14,68 m², einem Wohn-/Esszimmer von 20,11 m² und einer großen Garage, die Platz für zwei Autos bietet, 41,85 m². Auf der Rückseite trennt ein Innenhof eine Werkstatt und einen Lagerschuppen. Im Obergeschoss verteilt ein Treppenabsatz fünf Schlafzimmer zwischen 11,23 m² und 15,5 m², ein Duschbad von 5,29 m² und einen Abstellraum. Das vollisolierte Dachgeschoss bietet Ihnen enormes Ausbaupotenzial. Es erstreckt sich über eine Nutzfläche von 68,88 m². (Plus mögliche Lagerung unter dem Dach.) Die Heizung erfolgt über einen effizienten 40-kW-Pelletkessel und seinen Pufferspeicher. Für die Zwischensaison werden in bestimmten Räumen elektrische Konvektoren eingebaut. Die Fenster sind hochwertige PVC-Doppelverglasung mit Rollläden. Auf der Rückseite des Hauses finden Sie ein Grundstück mit Terrasse. Südlage. Moiry ist ein Dorf im Norden der französischen Ardennen. Es grenzt an das Dorf Margut, wo Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten finden (Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant usw.). Auf belgischer Seite sind wir 15 Minuten von der Stadt Florenville entfernt. Riesiges Potenzial!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Antoine MARION in THONNE LE THIL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 86 44 95 54 (Ref. 584496)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // 2 extérieur // surface du terrain : 599 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 min

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 20 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 99000 €
Honoraires à la charge du vendeur