maison de village à la vente - 07200 SAINT PRIVAT

Descriptif du bien

C'est en Ardèche méridionale, au coeur du village de Saint-Privat, et proche des commerces et toutes commodités, que se situe notre bien. Ce charmant et dynamique village de 1800 habitants est idéalement positionné à la périphérie directe d'Aubenas. Il est rare de trouver une maison de village réunissant autant d'avantages. Outre le fait qu'elle ait été rénovée, elle dispose de deux grandes caves, d'un garage et d'un joli terrain magnifiquement paysagé, avec une belle vue dégagée à 180o côté sud. Pour trouver la fraicheur en été, vous profiterez aussi de la terrasse coté nord, à l'ombre du tilleul. A l'intérieur, au premier niveau, vous avez une chambre, un séjour et cuisine côte à côte, qui donnent sur une magnifique véranda de 20 m2. La salle d'eau est confortable acec son espace douche à l'italienne et wc séparé. Nous cumulons 75 m2 environ. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres en enfilade, sous les toits, et bénéficiant d'une belle hauteur. Espace rangement et dressing, ainsi qu'un cabinet de toilettes et wc complètent le descriptif. La surface de l'étage est de 30 m2 environ. Voila une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Prix 265 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 156 kwh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : B. 8 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1160 EUR et 1610 EUR. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01/01/2021. Diagnostics effectués le 21/03/2024. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez-pas à me contacter pour de plus amples renseignements, pour partager votre projet, ou pour envisager une visite. Contact : Patrick Saunier au 06 32 35 78 52. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick Saunier, conseiller immobilier pour COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr. Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Our property is located in southern Ardèche, in the heart of the village of Saint-Privat, close to shops and all amenities. This charming and dynamic village of 1,800 inhabitants is ideally located on the outskirts of Aubenas. It's rare to find a village house with so many advantages. In addition to being renovated, it boasts two large cellars, a garage, and a beautifully landscaped plot with a beautiful 180o unobstructed view on the south side. To keep cool in the summer, you'll also enjoy the north-facing terrace, shaded by the lime tree. Inside, on the first level, you have a bedroom, a living room, and a kitchen side by side, which open onto a magnificent 20 m2 veranda. The bathroom is comfortable with its walk-in shower area and separate toilet. We have a total of approximately 75 m2. Upstairs, you'll find two further adjoining bedrooms, under the eaves, boasting generous height. Storage space and a dressing room, as well as a powder room and toilet, complete the property's description. The upper floor covers approximately 30 m2. Here is a great opportunity to discover without delay! Price 274000 EUR. Agency fees payable by the seller. ENERGY CLASS: E. 156 kwh/m2/year of final energy. CLIMATE CLASS: B. 8 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs: between 1160 EUR and 1610 EUR. Reference date for energy prices used for the estimate: 01/01/2021. Diagnostics carried out on 21/03/2024. Information on the risk to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Do not hesitate to contact me for further information, to share your project, or to arrange a visit. Contact: Patrick Saunier at 06 32 35 78 52. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo. This advertisement was written under the editorial responsibility of Patrick Saunier, real estate advisor for COTE FRANCE IMMOBILIER, the leading Franco-Belgian & International Network, registered with the RSAC under number 839303112. Holder of the canvassing card on behalf of SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr For Ardèche, Gard, and Drôme. Buy-Sell-Buy-Estimates. Find our listings at www.cotefranceimmo.fr. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 744 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée