maison de village à la vente - 06660 SAINT ETIENNE DE TINEE

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe maison de village nichée dans la pittoresque commune de Saint-Etienne-de-Tinée, jouxtant la renommée station de ski d’Auron. Bénéficiant d'un accès direct aux pistes d’Auron, cette propriété est un havre de confort tant en été pour les amateurs de VTT que en hiver pour les passionnés de ski. Cette demeure s'étend sur quatre niveaux, offrant une vaste disposition pour un mode de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux spacieuses caves, idéales pour le stockage ou l’aménagement selon vos besoins. L'appartement, réparti sur les premier et deuxième étages, offre deux chambres et deux salles d'eau, ainsi qu'un généreux séjour avec une cuisine ouverte fonctionnelle. Entièrement rénové avec goût, cet espace respire le confort et le raffinement. Le troisième étage présente un grenier de 40 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante. Bien que non rénové, ce grenier offre un potentiel incroyable pour une expansion future. Avec la possibilité d'agrandir l'appartement existant ou de créer un logement indépendant, ce grenier pourrait doubler la surface habitable de la propriété. De plus, la hauteur sous plafond permet d'envisager la création d'un étage supplémentaire sous les toits, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire. Bien que la charpente de la toiture soit en bon état, une rénovation totale de la toiture sera nécessaire pour assurer la durabilité et la longévité de cette propriété. Surface CARREZ : 51.77 m² Prix de vente 417 300 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 417 300 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31268) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 417 300 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille BERMOND 06 49 61 57 28 <HONORAIRES_TEXTE_VENTE> <PRIX_VENTE_DONT_HONORAIRES> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille BERMOND agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 511 969 404 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31268) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier <SURFACE_CARREZ> <COPRO_ALUR> <PRIX_VENTE_DONT_HONORAIRES> <TEXTE_LOYER_CC> <TOTAL_HONORAIRES_LOCATAIRE> <HONORAIRES_FRAIS_DOSSIER> <HONORAIRES_ETAT_LIEUX> <DEPOT_GARANTIE> <HONORAIRES_TEXTE_VENTE> <DPE_MONTANT_DEPENSES> <DPE_DATE_REF> <CLASSE_DPE> <CLASSE_GES>

ENGLISH

Discover this superb village house nestled in the picturesque town of Saint-Etienne-de-Tinee, adjacent to the renowned Auron ski resort. Benefiting from direct access to the Auron slopes, this property is a haven of comfort both in summer for mountain bike enthusiasts and in winter for ski enthusiasts. This residence extends over four levels, offering a vast layout for a comfortable lifestyle. On the ground floor, you will find two spacious cellars, ideal for storage or arrangement according to your needs. The apartment, spread over the first and second floors, offers two bedrooms and two bathrooms, as well as a generous living room with a functional open kitchen. Completely renovated with taste, this space exudes comfort and refinement. The third floor has a 40 m² attic with impressive ceiling height. Although not renovated, this attic offers incredible potential for future expansion. With the possibility of extending the existing apartment or creating independent accommodation, this attic could double the living space of the property. In addition, the ceiling height makes it possible to consider the creation of an additional floor under the roof, thus offering additional living space. Although the roof frame is in good condition, a total renovation of the roof will be necessary to ensure the durability and longevity of this property. CARREZ surface area: 51.77 m² Sale price €417,300 Fees including VAT charged to the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €860 and €1,200 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: E IMMO RESEAU - BERMOND Camille Camille - 06 49 61 57 28 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011436114)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses herrliche Dorfhaus in der malerischen Stadt Saint-Etienne-de-Tinee, angrenzend an das berühmte Skigebiet Auron. Dank des direkten Zugangs zu den Pisten von Auron ist dieses Anwesen sowohl im Sommer für Mountainbike-Enthusiasten als auch im Winter für Ski-Enthusiasten eine Oase des Komforts. Diese Residenz erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung für einen komfortablen Lebensstil. Im Erdgeschoss finden Sie zwei geräumige Keller, die sich ideal zur Lagerung oder Anordnung nach Ihren Bedürfnissen eignen. Die Wohnung, verteilt auf die erste und zweite Etage, bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit funktionaler offener Küche. Dieser komplett mit Geschmack renovierte Raum strahlt Komfort und Raffinesse aus. Die dritte Etage verfügt über ein 40 m² großes Dachgeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe. Obwohl nicht renoviert, bietet dieser Dachboden ein unglaubliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Mit der Möglichkeit, die bestehende Wohnung zu erweitern oder eine eigenständige Unterkunft zu schaffen, könnte dieses Dachgeschoss die Wohnfläche der Immobilie verdoppeln. Darüber hinaus bietet die Deckenhöhe die Möglichkeit, über die Schaffung einer zusätzlichen Etage unter dem Dach nachzudenken und so zusätzlichen Wohnraum zu bieten. Obwohl sich der Dachrahmen in gutem Zustand befindet, ist eine komplette Dachsanierung erforderlich, um die Haltbarkeit und Langlebigkeit dieser Immobilie zu gewährleisten. CARREZ-Fläche: 51,77 m² Verkaufspreis 417.300 € Gebühren inklusive Mehrwertsteuer, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 860 € und 1.200 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: E IMMO RESEAU - DESENS Jean Charles Jean Charles - 07 68 96 31 81 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011436114) IMMO RESEAU - BERMOND Camille Camille - 06 49 61 57 28 - Für weitere Informationen : www.immo-reseau.com (3011436114)

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 23 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité