maison de village à la vente - 05100 NEVACHE

Descriptif du bien

Hautes-Alpes, Nevache (05) Exclusivité ! Amoureux de la Vallée de la Clarée, superbe village authentique à 20mn de Montgenèvre et Briançon-Serre Chevalier, au pied des pistes de ski nordique et de randonnée, cette maison est pour vous ! Au sein d'un terrain de 272m² vous serez séduits par cette maison mitoyenne rénovée dans le vieux village, de 225m² habitables, vendue meublée ou vide, sur 3 niveaux, bénéficiant d’une exposition traversante et composée de 2 logements : - Le premier sous bail commercial (déjà loué pour 1250€/mois) possibilité de s'en défaire, grand couloir donnant sur un séjour convivial voûté, salle de douche avec wc, buanderie, bureau, second séjour avec rangements et baie vitrée ainsi qu'une mezzanine aménagée en jolie chambre avec rangements ; - Le deuxième logement libre, composé d'un magnifique espace à vivre dessiné par une entrée, coin cuisine, coin salon lumineux donnant sur une terrasse cachée, salle d'eau avec wc, palier menant aux 4 chambres mansardées avec plafonds cathédrales (dont une avec mezzanine), wc indépendant et salle de bain ; chaudière & poèle à granulés double vitrage – Extérieur : jardin, parking privé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kevin LE MEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 074 786 Greffe de GAP) 06 58 42 05 34 https://www.optimhome.com/conseillers/lemen (réf. 554259 )

ENGLISH

Hautes-Alpes, Nevache (05) Exclusive! Lovers of the Clarée Valley, a superb authentic village 20 minutes from Montgenèvre and Briançon-Serre Chevalier, at the foot of the Nordic ski and hiking trails, this house is for you! Within a plot of 272m² you will be seduced by this renovated terraced house in the old village, with 225m² of living space, sold furnished or empty, on 3 levels, benefiting from a through exposure and made up of 2 accommodations: - The first under commercial lease (already rented for 1250€/month) possibility of getting rid of it, large corridor opening onto a convivial vaulted living room, shower room with toilet, laundry room, office, second living room with storage and bay window as well as a fitted mezzanine in a pretty bedroom with storage; - The second free accommodation, composed of a magnificent living space designed by an entrance, kitchen area, bright lounge area opening onto a hidden terrace, bathroom with toilet, landing leading to the 4 attic bedrooms with cathedral ceilings (including one with mezzanine), separate toilet and bathroom; boiler & double glazed pellet stove – Exterior: garden, private parking. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Kevin LE MEN, NEVACHE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 42 05 34 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lemen (ref 554259)

DEUTSCH

Hautes-Alpes, Nevache (05) Exklusiv! Liebhaber des Clarée-Tals, eines herrlichen authentischen Dorfes 20 Minuten von Montgenèvre und Briançon-Serre Chevalier entfernt, am Fuße der nordischen Ski- und Wanderwege, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Auf einem Grundstück von 272 m² werden Sie von diesem renovierten Reihenhaus im alten Dorf verführt, mit 225 m² Wohnfläche, möbliert oder leer verkauft, auf 3 Ebenen, mit durchgehender Sicht und bestehend aus 2 Unterkünften: - Die erste unter Gewerbemiete (bereits für 1250 €/Monat vermietet) Möglichkeit der Abschaffung, großer Flur mit Zugang zu einem gemütlichen gewölbten Wohnzimmer, Duschbad mit Toilette, Waschküche, Büro, zweites Wohnzimmer mit Abstellraum und Erkerfenster sowie ein ausgestattetes Zwischengeschoss in einem hübschen Schlafzimmer mit Stauraum; - Die zweite freie Unterkunft, bestehend aus einem herrlichen Wohnraum mit Eingang, Küchenbereich, hellem Wohnbereich mit Zugang zu einer versteckten Terrasse, Badezimmer mit Toilette und Flur, der zu den 4 Schlafzimmern im Dachgeschoss mit hohen Decken führt (darunter eines mit Zwischengeschoss), separate Toilette und Badezimmer; Heizkessel und doppelt verglaster Pelletofen – Außenbereich: Garten, privater Parkplatz. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Kevin LE MEN in NEVACHE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 58 42 05 34 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/lemen (Ref. 554259)

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 272 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : granulés