maison de village à la vente - 01680 LHUIS

Descriptif du bien

BUGEY (AIN) – PROPRIETE DE 248 m². TERRAIN 3 340 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE – ATELIER INDÉPENDANT Vous rêvez d'espace, de nature et d'authenticité ? Située dans un hameau de Rix à 2 km de Lhuis (Ain), cette grande maison familiale de caractère vous offre une qualité de vie rare, entre calme bucolique et richesse culturelle. À seulement 10 minutes de Morestel, cité dynamique aux multiples expositions artistiques, à 30 minutes de Crémieu, village médiéval aux portes de Lyon et de l'aéroport Saint-Exupéry, vous bénéficiez d'un cadre de vie idyllique sans renoncer à la connexion. Caractéristiques principales : - Surface terrain : 3 340 m² arboré (vergers, potagers, espace détente) - Surface habitable : 248 m² sur trois niveaux - Nombre de chambres : 6 spacieuses chambres - Annexes : Cave, grange/atelier de 54 m², piscine, balcon - Toiture en tuiles écailles, réparée il y a environ 8 ans et récemment démoussée. - Double vitrage avec moustiquaires dans toutes les pièces du bas côté jardin. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Séjour : 21 m²/Salon : 21 m²/Cuisine : 14 m²/Salle à manger / cuisine secondaire : 15 m²/Petit salon avec chauffage au sol : 17 m²/Pièce attenante polyvalente avec chauffage au sol : 20 m²/WC : 3 m². 4 chambres disposent chacune de leur propre salle de bain. Niveau 1: 2 chambres /Chambre 1 : 18,5 m²/Chambre 2 : 20,5 m². Niveau 2 : 2 chambres /Chambre 3 : 13,8 m²/Chambre 4 : 13.2 m²/Salle de bain : 11,8 m²/Salle d'eau attenante/Dressing : 5 m²/Dégagements : 9 m² + 3,5 m². Sous les combles : Petite chambre /Salon-chambre : 29 m² /Toilettes : 5,5 m²/Balcon. Chauffage et énergie : Chaudière biofioul à condensation installée en décembre 2024 (conforme à la réglementation). Compatible fioul traditionnel et biofioul. Il existe du fioul traditionnel nouvelle génération qui n'a pas de souffre. Pour le système de chauffage, il y a deux thermostats : un pour le chauffage au sol et un pour les radiateurs dans le reste de la maison. Ballon d'eau chaude électrique de 300 L, indépendant de la chaudière. Point de chauffe au bois labellisé Flamme Verte. Eau chaude (électrique). Annexes : 3 caves en tout dont une cave de 26 m² avec système de drainage naturel. Atelier indépendant : 54 m² avec compteur Linky, point d'eau et tuyauterie de chauffage existante (potentiel studio indépendant). Extérieurs et nature : Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'autonomie. - 2 poiriers, 2 pommiers, 1 cerisier, 2 pêchers, 1 noyer, 1 figuier, 1 kaki, framboisier, cassis etc.... - 2 potagers parfaitement entretenus. Piscine en dur (liner scellé), installée en 1980 12.5x7. Vie quotidienne et environnement : Vous serez séduits par la richesse naturelle du Bugey, son calme, ses forêts à explorer, ses sentiers de randonnée ou de vélo (ViaRhôna à proximité), et sa qualité de vie incomparable. Attention : ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'authenticité. Ici, pas de commerces à chaque coin de rue, mais une vraie respiration, un retour à l'essentiel. À noter : la maison n'est pas adaptée aux personnes à mobilité réduite (présence d'escaliers). Informations complémentaires : Isolation en Siporex au rez-de-chaussée (excellent confort thermique et phonique). Plafonds abaissés pour optimiser la chaleur. Pourquoi investir ici ? Parce que vous cherchez plus qu'une maison. Vous cherchez un lieu de vie, un projet de vie, un coin de paradis où cultiver vos légumes, vos fruits, vos passions. La maison a auparavant fonctionné en tant que chambre d'hôtes, avec la possibilité de poursuivre cette activité sous réserve des accords préalables nécessaires. Dossier complet avec plans disponible lors d'un rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4370€ ~ 5980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

BUGEY (AIN) – 248 m² PROPERTY – 3,340 m² LAND – 6 BEDROOMS – POOL – INDEPENDENT WORKSHOP Dreaming of space, nature, and authenticity? Nestled in the hamlet of Rix, just 2 km from Lhuis (Ain), this spacious and characterful family home offers a rare quality of life—blending peaceful countryside charm with cultural richness. Only 10 minutes from the lively town of Morestel, known for its art exhibitions, and 30 minutes from the medieval village of Crémieu, Lyon's gateway and the Saint-Exupéry airport, this home offers an idyllic setting without sacrificing connectivity. Main Features: Land area: 3,340 m² with trees (orchards, vegetable gardens, relaxation areas) Living space: 248 m² over three levels Bedrooms: 6 spacious bedrooms Outbuildings: Cellar, barn/workshop of 54 m², pool, balcony Tiled roof (traditional fish-scale style), repaired about 8 years ago and recently cleaned Double glazing with mosquito screens on all garden-facing ground floor rooms Interior Layout: Ground floor: Living room: 21 m² Lounge: 21 m² Kitchen: 14 m² Dining room / secondary kitchen: 15 m² Small lounge with underfloor heating: 17 m² Adjacent multi-purpose room with underfloor heating: 20 m² WC: 3 m² Four of the bedrooms each have their own private bathroom. First floor: Bedroom 1: 18.5 m² Bedroom 2: 20.5 m² Second floor: Bedroom 3: 13.8 m² Bedroom 4: 13.2 m² Bathroom: 11.8 m² En-suite shower room Walk-in closet: 5 m² Hallways: 9 m² + 3.5 m² Attic: Small bedroom / lounge-bedroom: 29 m² Toilet: 5.5 m² Balcony Heating and Energy: Condensing biofuel boiler installed in December 2024 (compliant with current regulations). Compatible with both traditional and biofuel. A new generation of low-sulfur heating oil is available. Two thermostats control the heating system: one for the underfloor heating, and one for the radiators in the rest of the house. Electric hot water tank (300 L), independent from the boiler. Wood stove certified with the "Flamme Verte" label. Electric water heater. Outbuildings: Three cellars, including one 26 m² cellar with a natural drainage system Independent workshop: 54 m² with Linky meter, water point, and existing heating pipes (potential for independent studio conversion) Outdoors and Nature: A true haven for nature lovers and those seeking autonomy: 2 pear trees, 2 apple trees, 1 cherry tree, 2 peach trees, 1 walnut tree, 1 fig tree, 1 persimmon tree, raspberry bushes, blackcurrants, etc. 2 well-maintained vegetable gardens In-ground swimming pool (sealed liner), installed in 1980 – 12.5 x 7 m Everyday Life and Environment: You'll fall in love with the natural beauty of Bugey, its tranquility, forests to explore, hiking and cycling trails (ViaRhôna nearby), and unparalleled quality of life. Important: This property is ideal for buyers seeking authenticity. There are no shops on every corner—just peace, nature, and a return to essentials. Please note: The house is not suitable for people with reduced mobility (stairs are present). Additional Information: Ground floor insulated with Siporex blocks (excellent thermal and sound comfort). Ceilings have been lowered to optimize heating. Why invest here? Because you're looking for more than just a house. You're looking for a way of life, a project, a little corner of paradise to grow your vegetables, your fruit, and your passions. The house has previously operated as a bed and breakfast, with the possibility to resume this activity pending the necessary approvals. A full file with floorplans is available upon appointment. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4370€ ~ 5980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // balcon // surface du terrain : 3340 m2

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // 3 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 740000 €
Honoraires à la charge du vendeur