1 150 000 € FAI
Annonce datée du
01/05/2024
Descriptif du bien
Très belle propriété de 10 pièces dont une dépendance autonome, idéale pour grande famille ou collocation !
Parfaitement au calme, elle est bien desservie par les transports et vous propose de rejoindre les Portes de Paris en 15 minutes, grâce au Tramway T9, station Verdun-Hoche, située à 300 mètres qui propose un accès direct à la Porte de Choisy. Vous bénéficiez également du RER C situé à 700 mètres et de toutes les commodités en moins de 10 minutes à pied.
Après avoir franchi un beau portail en fer forgé, vous serez accueillis dans une cour pavée offrant deux stationnements, et vous proposant d'une part, un accès à la maison principale avec un joli perron couvert d'une marquise, et d'autre part, un accès à une dépendance.
Cette dépendance en duplex, vous propose au RDC : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une SDB et des toilettes séparées, et à l'étage, deux chambres ou bureaux, selon l'usage que vous souhaiterez lui réserver.
En effet, sa configuration offre de multiples possibilités, cabinet pour profession libérale, bureaux d'entreprise, atelier d'artiste, ou tout simplement, logement indépendant pour le bonheur de jeunes étudiants ou de jeunes actifs. Complément d'habitation de la grande maison, extension professionnelle ou source de revenus locatifs, tout est possible !
Franchissons maintenant le perron pour découvrir la maison principale.
Dès l'entrée, vous serez sous le charme d'un bel escalier remarquable qui met en valeur le vestibule. Vous serez également sous le charme de la pièce de vie, qui vous accueille avec une cheminée fonctionnelle, un beau parquet d'origine en point de Hongrie, ainsi qu'une porte-fenêtre et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin.
Une salle à manger lumineuse et traversante, avec également une porte-fenêtre sur le jardin, vous séduira également par le charme de son plafond voûté.
Un bureau-bibliothèque avec vue sur le jardin vous proposera des conditions de travail idéales.
Quant à la cuisine, indépendante et aménagée, elle vous offre un espace totalement fonctionnel.
Vous profiterez également au RDC de toilettes séparées, d'un vestiaire, d'un accès au couloir indépendant qui relie la cour au jardin, ainsi que d'un escalier descendant au sous-sol, où vous attend une vraie cave à vin !
Au premier étage, vous apprécierez deux chambres lumineuses donnant sur le jardin avec parquet, un dressing, une SDB et des toilettes.
Au 2ème étage, vous bénéficiez de deux autres chambres légèrement mansardées, d'une SDE, de deux dressings et des toilettes.
Cette belle maison de Maître au charme indéniable séduira les familles nombreuses, ou les couples aux nombreux amis qui seront ravis d'y être accueillis dans un esprit de famille.
Elle fera également le bonheur d'un entrepreneur qui n'aura pas loin à franchir pour retrouver ses bureaux, tout en délimitant son espace professionnel de son espace personnel.
Elle peut également faire le bonheur d'un investisseur qui verra ici la possibilité de louer jusqu'à 6 chambres dans la grande maison (en préservant le séjour commun pour les colocataires, et en transformant en chambres, la salle à manger et le bureau), plus 2 ou 3 chambres complémentaires dans la petite maison.
Quel que soit le projet, cette maison devrait vous rendre heureux et c'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans le projet qui sera le vôtre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846108)
ENGLISH
Sylvie Roué exclusively offers you this beautiful 10-room property, especially for you, heritage lovers!
You will be here, no doubt like me, seduced by the charm of this mansion and its green setting. Perfectly quiet, it is well served by transport and offers you to reach the Portes de Paris in 15 minutes, thanks to the T9 tramway, Verdun-Hoche station, located 300 meters away which offers direct access to the Porte de Choisy. You also benefit from the RER C located 700 meters away and all amenities in less than 10 minutes on foot.
After having crossed a beautiful wrought iron gate, you will be welcomed in a paved courtyard offering two parking spaces, and offering you on the one hand, access to the main house with a pretty porch covered with an awning, and on the other hand , access to dependency. This duplex outbuilding offers you on the ground floor: a living room with open kitchen, a bathroom and separate toilets, and upstairs, two bedrooms or offices, depending on the use you wish to reserve for it. Indeed, its configuration offers multiple possibilities, office for liberal profession, company offices, artist's studio, or quite simply, independent housing for the happiness of young students or young professionals.
Residential addition to the large house, professional extension or source of rental income, everything is possible!
Now let's cross the steps to discover the main house.
As soon as you enter, you will be charmed by this remarkable staircase, characteristic of this property which dates from 1801 and was built by the architect Pierre Rousseau.
You will also be charmed by the living room, offering a functional fireplace, original herringbone parquet flooring, as well as a French window and two large windows overlooking the garden.
A bright and crossing dining room, also with a French window on the garden, will also seduce you with the charm of its vaulted ceiling. An office-library with a view of the garden will offer you ideal working conditions.
As for the kitchen, independent and equipped, it offers you a fully functional space.
You will also enjoy on the ground floor separate toilets, a cloakroom, access to the independent corridor which connects the courtyard to the garden, as well as a staircase going down to the basement, where a real wine cellar awaits you!
On the first floor, you will appreciate two bright bedrooms overlooking the garden with parquet flooring, a dressing room, a bathroom and a toilet.
On the 2nd floor, you benefit from two other slightly attic bedrooms, a shower room, two dressing rooms and toilets.
The garden itself, entirely enclosed by walls guaranteeing it a perfect separation from the neighborhood and protecting its calm, is planted in particular with fruit trees and includes a pergola carrying a vine and covering a terrace which constitutes a perfect summer living room.
This beautiful mansion with undeniable charm will appeal to large families, or couples with many friends who will be delighted to be welcomed there in a family spirit.
It will also delight an entrepreneur who will not have far to go to find his offices, while delimiting his professional space from his personal space. It can also make the happiness of an investor who will see here the possibility of renting up to 6 rooms in the big house (by preserving the common living room for the roommates, and by transforming into bedrooms, the dining room and the office) , plus 2 or 3 additional bedrooms in the small house.
Whatever the project, this house should make you happy and it is with pleasure that I am at your disposal to accompany you in the project which will be yours! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : traversant est-ouest // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 680 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1801
Prestations du bien
10 pièces // surface séjour : 33 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // chauffage : gaz
