maison de maitre à la vente - 86270 LA ROCHE POSAY

Descriptif du bien

Un cadre unique à quelques minutes de La Roche-Posay, destination touristique prisée. Idéalement située dans un charmant village avec commerces et école, cette somptueuse propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. À seulement quelques minutes de La Roche-Posay, station thermale et destination touristique prisée, vous profiterez de ses cures bien-être, de son hippodrome et de son casino. Ce cadre privilégié attire une clientèle internationale, ce qui fait de cette propriété un lieu idéal pour une activité d'hébergement ou une résidence de prestige. Un domaine aux multiples possibilités : Avec une surface totale de 418 m² habitables, cette propriété se compose de : • Une maison principale spacieuse et lumineuse entièrement rénovée • Deux gîtes indépendants, pouvant être réunis à la maison principale ou conservés comme hébergements distincts. Cette demeure de caractère offre 10 chambres, chacune avec sa salle de bain, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet d'accueil haut de gamme. Prestations haut de gamme et confort absolu: • Pièce de vie majestueuse avec cheminée à foyer ouvert • Suite parentale de 45 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied : chambre, petit salon, verrière atelier, salle de bain avec douche à l'italienne et dressing • Éléments anciens préservés : poutres, pierres apparentes, parquets d'époque • Espaces de loisirs : bibliothèque, salle de jeux, salle de cinéma • Chauffage ultra-performant : chaudière à granulés (capacité 9 tonnes), économique et écologique. Des extérieurs d'exception dans un cadre enchanteur : Le tout sur un parc paysager de 6 700 m², véritable écrin de verdure avec : • Une piscine sécurisée et sa terrasse en travertin • Un garage de style carport avec un grand bureau à l'étage et un grenier • Un potentiel d'aménagement supplémentaire : possibilité d'exploiter un niveau supplémentaire dans le grenier. Une propriété rare, idéale pour un projet de vie ou une activité professionnelle de prestige, au cœur d'une région touristique recherchée ! Emplacement stratégique: Paris à 1h20 en TGV depuis la gare TGV de Châtellerault / localisation entre Paris et Bordeaux / Châteaux de Loire à proximité / Futuroscope 40 min / La Rochelle - ile de Ré 1h45. Idéal Projet hôtelier, profession libérale, télétravail. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.906062

ENGLISH

A unique setting just minutes from La Roche-Posay, a popular tourist destination. Ideally located in a charming village with shops and a school, this sumptuous 18th century property, completely renovated with high-end services, offers an exceptional living environment, combining old-world charm and modern comfort. Just a few minutes from La Roche-Posay, a spa resort and popular tourist destination, you will enjoy its wellness treatments, its racecourse and its casino. This privileged setting attracts an international clientele, which makes this property an ideal place for an accommodation business or a prestigious residence. An estate with multiple possibilities: With a total surface area of 418 m² of living space, this property is composed of: • A spacious and bright main house, completely renovated • Two independent gîtes, which can be joined to the main house or kept as separate accommodation. This characterful residence offers 10 bedrooms, each with its own bathroom, making it an ideal property for a large family, a liberal profession or a high-end hospitality project. High-end services and absolute comfort: • Majestic living room with open fireplace • 45 m² master suite on the ground floor, perfect for single-storey living: bedroom, small living room, glass workshop, bathroom with Italian shower and dressing room • Preserved old features: beams, exposed stone, period parquet floors • Leisure areas: library, games room, cinema room • High-performance heating: pellet boiler (capacity 9 tonnes), economical and ecological. Exceptional exteriors in an enchanting setting: All on a landscaped park of 6,700 m², a real green setting with: • A secure swimming pool and its travertine terrace • A carport-style garage with a large office upstairs and an attic • Additional development potential: possibility of exploiting an additional level in the attic. A rare property, ideal for a life project or a prestigious professional activity, in the heart of a sought-after tourist region! Strategic location: Paris 1h20 by TGV from the Châtellerault TGV station / location between Paris and Bordeaux / Loire Valley Castles nearby / Futuroscope 40 min / La Rochelle - Ile de Ré 1h45. Ideal for a hotel project, liberal profession, teleworking. Contact me now for a visit and let yourself be seduced by this exceptional property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 6700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1870 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400m

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 68 m2 // 10 chambres // cuisine aménagée // 7 salles de bains // 10 wc // cheminée // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 695000 €
Honoraires à la charge du vendeur