maison de maitre à la vente - 77370 CHATEAUBLEAU

Descriptif du bien

Propriété d'exception néo classique de 1780, en pierre sur parc arboré avec piscine à Maison-Rouge-en-Brie. Située à seulement 1h15 de Paris, cette magnifique maison de maître en pierre datant d'avant 1949, vous accueille dans un cadre de vie élégant et paisible. Implantée sur un terrain rare de plus de 3 hectares, cette propriété développe environ 300 m² habitables, sublimés par de généreux volumes, des matériaux nobles et un parc paysager avec piscine, fontaine, garage et dépendances. Caractéristiques principales : Surface habitable : 300 m² Surface du terrain : 3 hectares 30 ares 25 centiares Type de bien : Maison de maître en pierre, non soumise à la copropriété. Taxe foncière : 2 900 € / an. Disposition intérieure : Sous-sol complet : - Deux caves (dont une cave à vin), - Chaufferie, local technique, - Espace de stockage et citerne. Rez-de-chaussée : - Entrée majestueuse avec sol en carrelage et murs en pierre, - Cuisine dinatoire donnant sur le jardin, - Salle à manger authentique avec poutres apparentes, - Deux grands salons en enfilade, baignés de lumière, - Salle d'eau avec douche, - WC indépendants. Premier étage : - Deux grands dégagements avec circulation fluide, - Quatre à six chambres, selon usage, - Dressing, - Trois salles de bains/WC, dont une avec baignoire. Combles : - Espace isolé, accessible pour stockage ou aménagement futur. Équipements extérieurs : - Piscine en eau, avec plage en pierre et vue sur le parc, - Fontaine ancienne au cœur du jardin, - Garage indépendant, - Portail d'accès, grande allée arborée, prairie, bosquets. Éléments techniques et diagnostics : - Électricité : équipement globalement sécurisé (dispositif différentiel en place). - Gaz : aucune anomalie détectée lors du diagnostic. Atouts majeurs : - Environnement exceptionnel à 1h de Paris - Maison de maître de caractère avec très belle hauteur sous plafond - Grand parc clos avec espaces de détente et arbres centenaires - Piscine, fontaine, garage : confort extérieur complet - Rare surface de terrain pour la région - Diagnostics complets disponibles. Ce bien rare peut convenir aussi bien à une résidence principale de standing, un projet familial multigénérationnel, qu'à une activité d'accueil ou artistique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 879 515 - Greffe de VERSAILLES) Edmond KAMENI Entrepreneur Individuel 06 66 52 66 05 - Réf.912546

ENGLISH

Exceptional neo-classical stone property from 1780, set in a wooded park with a swimming pool in Maison-Rouge-en-Brie. Located just 1 hour 15 minutes from Paris, this magnificent stone mansion dating from before 1949 welcomes you in an elegant and peaceful living environment. Located on a rare plot of over 3 hectares, this property offers approximately 300 m² of living space, enhanced by generous volumes, noble materials and a landscaped park with a swimming pool, fountain, garage and outbuildings. Main characteristics: - Living area: 300 m² - Land area: 3 hectares 30 ares 25 centiares - Type of property: Stone mansion, not subject to co-ownership. Property tax: €2,900 / year. Interior layout: Full basement: - Two cellars (including a wine cellar), - Boiler room, technical room, - Storage space and cistern. Ground floor: - Majestic entrance with tiled floor and stone walls, - Eat-in kitchen opening onto the garden, - Authentic dining room with exposed beams, - Two large adjoining living rooms, bathed in light, - Shower room with shower, - Separate WC. First floor: - Two large hallways with easy circulation, - Four to six bedrooms, depending on use, - Dressing room, - Three bathrooms/WC, one with bathtub. Attic: - Isolated space, accessible for storage or future development. Outdoor facilities: - Swimming pool with stone deck and view of the park, - Old fountain in the heart of the garden, - Separate garage, - Access gate, large tree-lined driveway, meadow, groves. Technical elements and diagnostics: - Electricity: generally secure equipment (differential device in place). - Gas: no anomalies detected during the diagnosis. Major assets: - Exceptional environment 1 hour from Paris - Characterful mansion with very high ceilings - Large enclosed park with relaxation areas and century-old trees - Swimming pool, fountain, garage: complete outdoor comfort - Rare land area for the region - Complete diagnostics available. This rare property could be suitable for a luxury main residence, a multi-generational family project, or for a hospitality or artistic activity. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 33000 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 2105000 €
Honoraires à la charge du vendeur