maison de maitre à la vente - 61350 PASSAIS LA CONCEPTION

Descriptif du bien

En Normandie, à 3h30 de Paris, au bord du village de Passais Village, en campagne, au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain de plus de 2.6 hectares, venez découvrir cette propriété de charme avec sa maison de maître, une seconde maison et ses nombreuses dépendances. La surface habitable de l’ensemble est de 304m² avec ses 6 chambres. Les lieux sont habitables de suite, des travaux récents d’embellissement ont été réalisés et la propriété est continuellement entretenue : on y pose les valises. Dans cette propriété chargée d’histoire, vous pourrez vous projeter sur un beau projet familial ou une reconversion professionnelle dans le tourisme pour y faire des chambres d’hôtes. Si vous êtes passionnés de chevaux, sachez que l’ensemble des terrains sont attenant et que les dépendances étaient autrefois des écuries en partie car c’est un ancien corps de ferme. Les annexes nécessiteront des travaux d’aménagement selon votre projet mais elles ne manquent pas en nombre. La maison de Maitre offre une surface habitable de 229.57m² avec un garage attenant de 28m². L’authenticité a été conservée avec les poutres apparentes, cheminée en pierre, escalier d’origine, parquet massif à l’étage… une partie de la maison (à gauche en façade) nécessitera un rafraîchissement intérieur. Rez de chaussée : entrée, deux grandes salles à manger dont une donnant accès à la terrasse, un salon avec sa cheminé, deux cuisines dont une équipée récente, WC séparé, placard. Étage : trois grandes chambres lumineuses de 19 à 32m², un bureau faisant office de chambre, un dressing (ancienne chambre de bonne), une salle d’eau, une salle de bain avec WC séparé. Comble perdu La plus petite maison est en pierre recouverte en ardoise offre une surface de 74.84m² avec dépendances et garage autour et terrain devant. Les peintures sont récentes. Rez de chaussée : séjour/ salon avec sa cheminée en pierre foyer ouvert, une cuisine équipée, un WC séparé Étage : palier, deux chambres mansardées, une salle d’eau. Électricité en grande partie aux normes, couverture neuve en bon état, menuiserie PVC double vitrage avec volet manuel, peinture intérieure récente, puits. Chauffage: cheminée, poêle, fourneau à bois et radiateurs électriques. L’assainissement est à mettre aux normes (15000 à 20000€ selon le système). Nombreuses dépendances en pierre, colombages et torchis avec différents usages comme autrefois, cours arborée et fleurie, jardin en partie arrière avec nombreux arbres fruitiers. Sans vis à vis, arrivant par un chemin discret, à 1 km de l entrée du village avec l ensemble des commerces nécessaires. taxe foncière 1991€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842148)

ENGLISH

In Normandy, 3.5 hours from Paris, on the edge of the village of Passais Village, in the countryside, quiet, not overlooked, on land of more than 2.6 hectares, come and discover this charming property with its mansion, a second house and its numerous outbuildings. The living space of the whole is 304m² with its 6 bedrooms. The premises are immediately habitable, recent beautification work has been carried out and the property is continually maintained: suitcases are left there. In this property steeped in history, you can plan a great family project or a professional reconversion in tourism to create guest rooms. If you are passionate about horses, know that all the land is adjoining and that the outbuildings were once stables in part because it is an old farmhouse. The annexes will require development work depending on your project but there is no shortage of them. The Maitre's house offers a living area of 229.57m² with an adjoining garage of 28m². The authenticity has been preserved with the exposed beams, stone fireplace, original staircase, solid parquet flooring upstairs... part of the house (on the left on the front) will require interior renovation. Ground floor: entrance, two large dining rooms, one giving access to the terrace, a living room with its fireplace, two kitchens, one recently equipped, separate WC, cupboard. Floor: three large bright bedrooms from 19 to 32m², an office serving as a bedroom, a dressing room (former maid's bedroom), a shower room, a bathroom with separate WC. Lost space The smallest house is made of stone covered in slate and offers a surface area of 74.84m² with outbuildings and garage around and land in front. The paintings are recent. Ground floor: living room/lounge with its stone open fireplace, a fitted kitchen, a separate toilet. Floor: landing, two attic bedrooms, a bathroom. Electricity largely up to standard, new roof in good condition, double-glazed PVC carpentry with manual shutter, recent interior painting, well. Heating: fireplace, stove, wood stove and electric radiators. Sanitation must be brought up to standard (15,000 to 20,000€ depending on the system). Numerous stone outbuildings, half-timbered and cob with different uses as in the past, courtyard with trees and flowers, garden at the rear with numerous fruit trees. Not overlooked, arriving via a discreet path, 1 km from the entrance to the village with all the necessary shops. property tax 1991€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 26060 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1600 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 32 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité