maison de maitre à la vente - 47380 PINEL HAUTERIVE

Descriptif du bien

PINEL-HAUTERIVE – Là où la nature veille encore sur les pierres anciennes À cinq kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, entre Lot et Dordogne, cette demeure se niche dans l'un des territoires les plus authentiques du Sud-Ouest. À 30 minutes d'Agen, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et à une heure de l'aéroport de Bergerac, elle conjugue charme, accessibilité et art de vivre. Sur plus de deux hectares, la maison de maître se dresse, paisible, entourée par la douceur des paysages. À l'intérieur, un vaste hall ouvre sur un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée d'un insert parfait pour griller une côte de bœuf à la flamme, et une atmosphère chaleureuse, façonnée par les matériaux nobles et les volumes généreux. Quatre chambres, un bureau intime et une grande cave de 46 m² viennent enrichir ce cadre de vie où tout invite au confort et à la sérénité. À l'extérieur, l'ancienne grange, vidée de son toit comme pour mieux s'ouvrir au ciel, abrite aujourd'hui une superbe piscine 11x5 mètres. Une terrasse couverte et un salon d'été viennent accompagner ce décor d'exception. La dépendance de 90 m², complétée d'un espace détente indépendant, offre d'infinies possibilités d'aménagements selon vos rêves. Enfin, un terrain de loisirs, vendu avec la propriété mais situé à quelques pas, permet de rejoindre les rives du Lot et de goûter à la magie du fleuve. Un lieu unique, entre terre, ciel et rivière, où le temps semble suspendu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.903353

ENGLISH

PINEL HAUTERIVE - Exclusively, in the town of Pinel Hauterive, 3 km from all shops and all amenities. Built on a wooded and landscaped park of more than 20,000 m², superb property comprising a stone mansion and numerous outbuildings. The main house, of about 240 m² of living space on two levels, offers you a beautiful entrance hall which serves on one side, a large living / dining room and, on the other side, an office and a large kitchen. , a storeroom and a WC. Upstairs, four bedrooms, a dressing room, a bathroom, a shower room and a separate WC. Also, a basement with a large cellar of 46 m². Outside, a 90 m² outbuilding, a 14 m² summer lounge, 11*5 swimming pool, poolhouse, two terraces, one of which is covered, 120 m² and several parking spaces. Perfectly maintained, the house has many assets: southern exposure, automatic entrance gate, alarm, videophone, barbecue, PVC and aluminum double glazing, connected to mains drainage, reasonable property taxes, no opposite or nuisance sound. The property has land with access to the Lot river, for fishing lovers. Let yourself be seduced by the beauty of this property, contact me to visit it. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 10 extérieur // surface du terrain : 21912 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 KM

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 630000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N