1 180 000 €
Annonce datée du
17/07/2025
Descriptif du bien
Demeure de caractère du XIXème siècle rénovée de 213m2 et classée 'Site remarquable' qui propose de superbes hauteurs sous plafond et des volumes généreux.
Elle est inondée de lumière naturelle sur chaque face, avec vue imprenable sur les bords de Loire, offrant un mélange parfait d'histoire, de charme et de tranquillité.
Érigée dans un parc paysager et arboré d'environ 5800m2 cette propriété répartie sur 3 étages saura combler les amoureux d'espaces authentiques et de nature luxuriante. Chaque détail a été minutieusement préservé, mêlant harmonieusement le cachet historique au confort moderne, le tout en très bon état.
Elle se compose comme suit : Au RDC un hall d'entrée vous accueille et vous guide vers les différentes pièces de vie. D'un coté un vaste séjour avec une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante, disposant de trois puits de lumière qui inondent l'espace de clarté naturelle. De l'autre une grande cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec une buanderie/cellier et un accès à la cave. Les espaces de réception, lumineux et spacieux, sont parfaits pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.
Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin arboré, propice à la détente et aux moments de sérénité.
Les étages supérieurs dévoilent l'intimité des lieux avec au 1er niveau un coin lecture qui dessert deux jolies chambres exposées Sud avec vue sur la Loire, prêtes à accueillir vos moments de repos. L'une avec dressing , et chacune dispose d'une salle de douche/bain privative. Un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au 2e niveau : Un palier s'ouvre sur un espace bureau avec poutres apparentes, un wc et distribuent sur les cotés 3 chambres et une salle de bain pour accueillir vos amis.
Pour compléter cette demeure remarquable : Une charmante longère d'environ 100m2 indépendante, rénovée et aménagée au RDC composé : d'une cuisine aménagée avec coin salon/salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec wc et un espace nuit enfant/ coin lecture. Une terrasse privative et une serre attenante baignée de lumière naturelle complètent ce bien.
L'ensemble parfaitement intégré au site pour recevoir vos convives ou louer en gîte, ainsi qu'une grange qui fait office de garage et/ou atelier, et un potager avec bassin qui ravira les amoureux du jardinage.
Le vaste terrain qui entoure la demeure est un véritable havre de paix, avec ses arbres centenaires, ses espaces paysagers et sa tranquillité absolue pour profitez de moments de détente sous les ombrages naturels et d'instants de convivialité en famille.
Un chemin de halage longe la propriété pour de belles balades à pieds ou en vélo sur les bords de Loire.
A la place du vaste potager, le terrain est constructible offrant la possibilité d'aménager un espace détente au bord d'une piscine , ou même de construire un habitat.
A 15min du centre ville d'Orléans, des gares et axes autoroutiers, 1h15 de Paris ( porte d'Orléans ou d'Italie). La situation privilégiée de ce lieu d'exception vous offre un voyage dans le temps tout en répondant aux exigences actuelles avec un accès rapide aux commodités, écoles, commerces tout en préservant une intimité et un calme indéniables.
Une opportunité rare de posséder un bien d'exception, chargé d'histoire et de caractère, à ne pas manquer.
Plongez dans l'élégance et le raffinement de cette demeure unique, en prenant rendez-vous pour une visite dès maintenant.
Cette annonce référence 294936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE ULLOA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48323367200037.
Prix du bien : 1 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2022
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // 6 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1947 // proximité ecole
Prestations du bien
8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 1180000 €
Honoraires à la charge du vendeur
