maison de maitre à la vente - 31380 MONTASTRUC LA CONSEILLERE

Descriptif du bien

À seulement 20 minutes de Toulouse, cette maison de maître érigée en 1750 s'ouvre par une allée bordée d'arbres centenaires. Dès l'entrée, le ton est donné : calme, espace et sérénité. Le rez-de-chaussée, entièrement repensé par un architecte d'intérieur, allie volumes généreux et matériaux choisis avec soin. Le séjour double-hauteur de 40 m², véritable cœur de la maison, capte la lumière et s'ouvre sur une terrasse de 70 m², idéale pour prolonger les moments en extérieur. La mezzanine, qui surplombe le séjour, crée un espace de vie supplémentaire tout en restant connectée à la pièce principale. Elle accueille aujourd'hui un un espace détente. La cuisine de 25 m², aménagée avec des matériaux qualitatifs, dispose d'un garde-manger attenant de 10 m². Plus intime, la suite parentale de 43 m² est un espace privé où se mêlent dressing, bibliothèque et salle de bain. Deux autres chambres se trouvent également au rez-de-chaussée, dont l'une est aujourd'hui utilisée comme bureau, répondant aux besoins actuels de télétravail. À l'étage, un palier central traverse toute la maison, reliant harmonieusement les trois espaces de nuit. Les chambres y révèlent le cachet de l'ancien, avec un parquet massif et une cheminée décorative, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble. Le bureau situé à l'étage, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le parc arboré, créant ainsi un espace propice au travail ou à la lecture tout en profitant de l'environnement naturel. Malgré son caractère ancien, la maison assure un confort thermique optimal grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur, complété par une cheminée fonctionnelle dans le séjour. Celle-ci apporte une chaleur naturelle et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. Classée DPE C, la maison bénéficie d'une répartition homogène de la chaleur, soutenue par des radiateurs modernes et des ouvertures totalement rénovées pour optimiser l'isolation. Le parc arboré de 1,5 hectare constitue un atout indéniable pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux. Un espace dédié pourrait accueillir une piscine sans altérer l'harmonie du lieu. Un puits d'eau fonctionnel facilite l'entretien des espaces verts, un avantage non négligeable pour ceux qui souhaitent cultiver leur propre jardin ou aménager un potager. En léger retrait du bâtiment principal, la remise à bois de 30 m² pourrait être transformée en écurie ou abri pour chevaux. Le parc, avec ses vastes espaces dégagés et sa surface plane, se prête également à l'aménagement d'un paddock. Un atelier de 35 m² et deux garages (85 m²) complètent cet ensemble extérieur, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les équipements équestres. Environnement et commodités : - Accès direct à l'A68, permettant de rejoindre Toulouse en moins de 20 minutes. - Le golf de Palmola est situé à 5 minutes, un cadre apprécié des amateurs de golf. - Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Pourquoi visiter cette maison ? Cette maison de maître allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie propice aux moments partagés comme aux instants de tranquillité. Cette demeure est implantée au coeur du parc et se situe donc à l'écart du voisinage ou de la circulation. L'accès aisée à l'autoroute de Toulouse et d'Albi, des commerces et des écoles à proximité sont des atouts supplémentaires. Pour découvrir pleinement le potentiel de cette maison, contactez-moi dès aujourd'hui et laissez-vous guider à travers ses espaces où chaque détail raconte une histoire. Une visite immersive de ce bien est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.904294

ENGLISH

Just 20 minutes from Toulouse, this master house, built in 1750, is accessed via a driveway lined with century-old trees. From the moment you step inside, the atmosphere is set: calm, space, and serenity. The ground floor, entirely redesigned by an interior architect, harmoniously combines generous volumes and carefully selected materials. The 40 m² double-height living room, the heart of the house, captures natural light and opens onto a 70 m² terrace, perfect for extending moments outdoors. The mezzanine, overlooking the living room, creates an additional living space while maintaining a visual connection with the main room. It can easily accommodate a reading nook, a relaxation area, or a TV lounge. The 25 m² kitchen, fitted with premium materials, includes a 10 m² pantry. The 42.8 m² master suite is a private haven where a dressing room, library, and bathroom come together to create a serene retreat. Two additional bedrooms are also located on the ground floor, one of which is currently used as a home office, meeting today's needs for remote work. Upper floor: Classic charm and modern comfort A central landing runs through the house, harmoniously connecting the sleeping areas. The bedrooms retain the charm of the past with solid wood floors and decorative fireplaces, adding character and authenticity to the home. Two distinct suites with generous volumes offer privacy and comfort. The first bedroom features its own bathroom and a private cabinet, while the second suite includes a spacious sleeping area complemented by a room that can be used as a dressing room or office. The 6.5 m² office, located on the upper floor, opens onto a balcony with an unobstructed view of the wooded park, creating a peaceful work or reading space while taking full advantage of the natural surroundings. Thermal comfort and energy efficiency Despite its historic character, the house ensures optimal thermal comfort thanks to an air-to-water heat pump, complemented by a fully functional fireplace in the living room. The fireplace, regularly used by the current owners, provides natural, welcoming warmth, ideal for winter evenings. Rated DPE D, the house benefits from consistent heat distribution, supported by modern radiators and partially renovated windows to optimize insulation. Exterior and equestrian potential The 1.5-hectare wooded park is a definite asset for nature lovers or horse owners. A dedicated area could easily accommodate a swimming pool without disrupting the harmony of the setting. Slightly set back from the main house, the 30 m² woodshed could easily be converted into a stable or shelter for horses. The park, with its open, level terrain, is also well-suited for creating a paddock or training area. A 35 m² workshop and two garages (85 m²) complete the exterior ensemble, providing ample space for storage or equestrian equipment. Environment and amenities Direct access to the A68, allowing you to reach Toulouse in less than 20 minutes. Palmola Golf Club is just 5 minutes away, a perfect setting for golf enthusiasts. Shops, schools, and services in the immediate vicinity. Why visit this house? This master house combines the charm of the past with modern comfort, offering a living environment that is equally suited to shared moments and quiet retreats. To fully appreciate the potential of this property, contact me today and let me guide you through its spaces, where every detail tells a story. An immersive visit of this property is available upon request. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Nur 20 Minuten von Toulouse entfernt öffnet sich dieses 1750 erbaute Herrenhaus zu einer Auffahrt, die von jahrhundertealten Bäumen gesäumt ist. Schon beim Eingang wird der Ton vorgegeben: Ruhe, Weite und Gelassenheit. Das von einem Innenarchitekten völlig neu gestaltete Erdgeschoss vereint großzügige Volumen und sorgfältig ausgewählte Materialien. Das 40 m² große, doppelt hohe Wohnzimmer, das wahre Herz des Hauses, fängt das Licht ein und öffnet sich zu einer 70 m² großen Terrasse, ideal, um Ihre Zeit im Freien zu verlängern. Das Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnraum und bleibt dennoch mit dem Hauptraum verbunden. Heute ist darin ein Erholungsbereich untergebracht. An die 25 m² große, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Küche schließt sich eine 10 m² große Speisekammer an. Die intimere, 43 m² große Master-Suite ist ein privater Raum, in dem Ankleidezimmer, Bibliothek und Badezimmer vereint sind. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird und den aktuellen Anforderungen der Telearbeit gerecht wird. Im Obergeschoss verläuft ein zentraler Treppenabsatz durch das gesamte Haus und verbindet die drei Schlafbereiche harmonisch miteinander. Die Zimmer zeigen den Charakter des Alten, mit massivem Parkettboden und einem dekorativen Kamin, der dem Ganzen einen Hauch von Authentizität verleiht. Das im Obergeschoss gelegene Büro verfügt über einen Balkon mit freiem Blick auf den bewaldeten Park und schafft so einen Raum, der zum Arbeiten oder Lesen einlädt und gleichzeitig die natürliche Umgebung genießt. Trotz seines alten Charakters sorgt das Haus dank einer Wärmepumpenheizung, ergänzt durch einen funktionalen Kamin im Wohnzimmer, für optimalen Wärmekomfort. Dies sorgt für eine natürliche und angenehme Wärme, ideal für Winterabende. Das als DPE C klassifizierte Haus profitiert von einer gleichmäßigen Wärmeverteilung, die durch moderne Heizkörper und vollständig renovierte Öffnungen zur Optimierung der Isolierung unterstützt wird. Der 1,5 Hektar große Waldpark ist ein unbestreitbarer Gewinn für Naturliebhaber und Pferdebesitzer. Ein eigener Bereich könnte einen Swimmingpool beherbergen, ohne die Harmonie des Ortes zu beeinträchtigen. Ein funktionierender Brunnen erleichtert die Pflege von Grünflächen, ein erheblicher Vorteil für alle, die einen eigenen Garten pflegen oder ein Gemüsebeet anlegen möchten. Etwas zurückversetzt vom Hauptgebäude könnte der 30 m² große Holzschuppen zu einem Stall oder Unterstand für Pferde umgebaut werden. Der Park mit seinen weitläufigen Freiflächen und der ebenen Oberfläche eignet sich auch für die Anlage einer Pferdekoppel. Eine 35 m² große Werkstatt und zwei Garagen (85 m²) komplettieren dieses Außenensemble und bieten zusätzlichen Platz für Lager- oder Reitausrüstung. Umgebung und Annehmlichkeiten: - Direkter Zugang zur A68, sodass Sie Toulouse in weniger als 20 Minuten erreichen. - Der Golfplatz Palmola liegt 5 Minuten entfernt und ist ein beliebter Ort für Golfbegeisterte. - Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Warum dieses Haus besuchen? Dieses Herrenhaus verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl gemeinsame Momente als auch Momente der Ruhe ermöglicht. Diese Residenz liegt im Herzen des Parks und ist daher abseits der Nachbarschaft oder des Verkehrs gelegen. Weitere Vorteile sind die gute Anbindung an die Autobahnen Toulouse und Albi sowie die Nähe zu Geschäften und Schulen. Um das volle Potenzial dieses Hauses zu entdecken, kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie sich durch seine Räume führen, in denen jedes Detail eine Geschichte erzählt. Auf Anfrage ist eine umfassende Tour durch dieses Anwesen möglich. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937480329), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 15010 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1750

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible