615 000 €
Annonce datée du
30/07/2025
Descriptif du bien
Situé à la limite du Gard et de l'Ardèche, Horse Immo vous invite à découvrir ce beau domaine offrant charme des belles pierres et aménagements équestres.
Bénéficiant d'une grande facilité d'accès, cette ancienne propriété viticole possède un potentiel considérable dans l'aménagement de ses bâtiments et de ses extérieurs.
Côté bâtiments, les lieux proposent un axe principal destiné à la création de plusieurs logements. Partiellement rénové, les intérieurs présentent déjà un appartement de 115 m2. Aménagé dans une volonté de mettre en valeur les matériaux les plus nobles, l'espace offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et une vue imprenable sur les parcs à chevaux. L'espace nuit est consacré à 3 spacieuses chambres dont une confortable suite parentale. Au même niveau, un second espace de 100 m2 est proposé. Dôté de grands volumes et d'authentiques carreaux de ciment au sol, ce futur appartement raviront les amoureux de décoration où seule l'imagination ne sera une limite.
En rez-de-chaussée, anciennes caves, ateliers, remises offriront de magnifiques espaces (250 m2 ) à transformer en pièces d'accueil, gîtes ou encore annexes de rangement.
Dans ses axes secondaires, la propriété invite à la découverte de son ancienne cave (150 m2). Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une splendide charpente en bois, c'est l'endroit idéal pour le développement d'un projet professionnel, la création d'une écurie intérieure ou encore d'une salle de réception.
Véritable pépite, un dernier bâtiment, à l'accès indépendant et à rénover entièrement, offre l'espace parfait pour la création de gîtes.
Côté extérieurs, le potentiel de développement est là aussi conséquent. Présentant plus de 3,5 hectares, les passionnés de chevaux s'enthousiasmeront par la dizaine de grands paddocks enherbés et équipés d'abris et lices en bois de qualité. Une carrière enherbée et drainée naturellement (20x40m, agrandissement possible) et des extérieurs immédiats donnent la possibilité de diversifier les activités équestres autant sportives que de loisirs. Entièrement clôturé, le domaine permet par ailleurs de créer une équi-piste ou un projet de Paddock Paradise. De grandes granges accueillent sellerie, aires de préparation et stockage.
Vue dégagée sur les collines verdoyantes et sur le Mont Ventoux en arrière plan, abondance en eau et situation propice à un projet touristique, cette propriété est le lieu idéal pour un changement de vie et le développement d'un projet personnel en lien avec la nature.
Centre village immédiat, autoroutes 10 min, lieux touristiques 15 min...
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // une cave // 4 places de garage // 8 extérieur // surface du terrain : 35695 m2
Prestations du bien
10 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 615000 €
Honoraires à la charge du vendeur
