356 500 €
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
À vendre – Authentique maison de maître charentaise en pierre, Gensac-la-Pallue – Entre Cognac et Jarnac, cœur de la Grande Champagne
Au détour d'une petite rue paisible de Gensac-la-Pallue, entre Cognac et Jarnac, à seulement 35 minutes de Saintes, s'élève une maison de maître en pierre, au charme confidentiel, empreinte d'histoire et baignée de lumière.
Dans cet écrin rare, au cœur de la Grande Champagne, première cru du cognac, la vie s'écoule au rythme des saisons, entre vignes dorées, silences préservés et horizons apaisants. Ici, le temps suspend son vol, et chaque pierre semble porter la mémoire d'une vie douce et généreuse.
Une demeure authentique, généreuse et lumineuse
La maison offre 223 m² habitables, répartis harmonieusement autour de six chambres spacieuses, dont une suite parentale, véritable cocon de repos et d'intimité.
Le cœur de la maison bat dans une superbe pièce de vie de plus de 51 m², ouverte, chaleureuse et vivante, où deux des trois cheminées en pierre accueillent aujourd'hui des poêles à bois, pour des soirées enveloppées de douceur. La cuisine ouverte, discrète et fonctionnelle, prolonge l'espace et invite aux grands repas de famille ou aux matins calmes avec vue sur le jardin.
Le chauffage central au gaz de ville, diffusé par radiateurs, assure un confort constant, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage garantissent calme et isolation.
Un potentiel à révéler : grange attenante de 118 m²
Adossée à la maison, une magnifique grange en pierre de 118 m², avec sa charpente bois d'origine et sa hauteur impressionnante, offre un espace à aménager selon vos rêves :
Gîte de charme,
Maison d'amis,
Atelier d'artiste,
Espace professionnel ou de stockage,
Projet viticole ou œnotouristique.
Le tout dans la continuité naturelle de la maison, comme une page blanche prête à s'écrire.
Extérieur clos, piscine et calme absolu
À l'arrière, le jardin clos accueille une piscine chauffée de 50 m², protégée pour la sécurité, et ouverte sur la nature environnante. Un lieu parfait pour se ressourcer, jouer, partager.
Le stationnement est privatif, l'accès facile, et la rue, extrêmement calme, n'est empruntée que par quelques riverains ponctuels.
Et pourtant, la vie quotidienne reste simple : écoles, commerces et commodités sont à seulement 600 mètres à pied, un vrai luxe dans un cadre aussi serein.
Un lieu de vie, un lieu d'âme, un avenir à inventer
Que vous soyez en quête d'une résidence principale de caractère, d'un refuge familial pour les vacances, ou d'un projet de vie professionnel à la campagne, cette maison de maître charentaise vous tend les bras.
Elle ne cherche pas seulement un acquéreur.
Elle attend une nouvelle histoire à abriter.
Et si c'était la vôtre ?
Appelez-moi pour organiser sa visite.
Visite virtuelle disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Réf.908510
ENGLISH
For sale – Authentic Charentaise stone mansion, Gensac-la-Pallue – Between Cognac and Jarnac, heart of Grande Champagne At the bend of a small, peaceful street in Gensac-la-Pallue, between Cognac and Jarnac, just 35 minutes from Saintes, stands a stone mansion, with confidential charm, steeped in history and bathed in light. In this rare setting, in the heart of Grande Champagne, the premiere cru of cognac, life flows to the rhythm of the seasons, between golden vines, preserved silences and soothing horizons. Here, time stands still, and each stone seems to bear the memory of a gentle and generous life. An authentic, generous and luminous residence The house offers 223 m² of living space, harmoniously distributed around six spacious bedrooms, including a master suite, a true cocoon of rest and privacy. The heart of the house beats in a superb living room of over 51 m², open, warm and lively, where two of the three stone fireplaces now house wood stoves, for evenings enveloped in softness. The open kitchen, discreet and functional, extends the space and invites large family meals or quiet mornings overlooking the garden. The town gas central heating, diffused by radiators, ensures constant comfort, while the double-glazed PVC joinery guarantees peace and insulation. Potential to be revealed: adjoining barn of 118 m² Attached to the house, a magnificent stone barn of 118 m², with its original wooden frame and impressive height, offers a space to be converted according to your dreams: Charming cottage, Guest house, Artist's studio, Professional or storage space, Wine or wine tourism project. All in the natural continuity of the house, like a blank page ready to be written. Enclosed exterior, swimming pool and absolute calm At the rear, the enclosed garden houses a 50 m² heated swimming pool, protected for safety, and open to the surrounding nature. A perfect place to recharge your batteries, play, share. Parking is private, access is easy, and the extremely quiet street is only used by a few occasional residents. And yet, daily life remains simple: schools, shops, and amenities are just a 600-meter walk away—a true luxury in such a serene setting. A place to live, a place of soul, a future to invent. Whether you're looking for a characterful main residence, a family vacation retreat, or a professional life project in the countryside, this Charente mansion is waiting for you. It's not just looking for a buyer. It's waiting for a new story to be housed. What if it were yours? Call me to arrange a visit. Virtual tour available. The fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1314 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600 mètres
Prestations du bien
8 pièces // surface séjour : 51 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 356500 €
Honoraires à la charge du vendeur
