maison de maitre à la vente - 12160 BARAQUEVILLE

Descriptif du bien

A 3mn de Baraqueville, de ses commodités, son lac de baignade et l'axe Rodez-Toulouse, propriété de prestige de plus de 300m² habitables, sur un terrain plat et dégagé de 5614m². La maison se compose en ré de jardin d'une grande entrée, une salle à manger, suivie d'une grande cuisine tout équipée avec un sol en tomette, un salon avec cheminée, un grand bureau, une chaufferie buanderie de 25m² et une sublime cave à vin voutée. L'étage accueil un palier, deux grandes chambres avec chacune sa salle d'eau, une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, un wc, une chambre actuellement à vocation de dressing et pour conclure ce niveau, une grande salle vidéo. Les combles de 80m² sont entièrement aménageables. Toute la rénovation est récente avec des matériaux de haute qualité, l'isolation est performante le chauffage central est assuré par une chaudière récente à condensation, ainsi qu'au bois grâce à la cuisinière et son circuit hydraulique. Des clims réversibles ont été récemment installé pour augmenter le confort. Le grand jardin est en parti constructible et peut donc accueillir une piscine. La facilité d'accès, le charme de la maison et l'environnement vous séduiront rapidement.

ENGLISH

3 minutes from Baraqueville, its amenities, its swimming lake and the Rodez-Toulouse axis, prestigious property of more than 300m² of living space, on a flat and open plot of 5614m². The house is composed on the ground floor of a large entrance, a dining room, followed by a large fully equipped kitchen, with a terracotta floor, a living room with fireplace, a large office, a boiler room laundry of 25m² and a sublime vaulted wine cellar. The first floor accommodates a landing, two large bedrooms each with its own shower room, a master suite with its bathroom and dressing room, a toilet, a bedroom currently used as a dressing room and to conclude this level, a large video room. The attic of 80m² is entirely convertible. The entire renovation is recent, using high-quality materials. The insulation is efficient. The central heating is provided by a recent condensing boiler, as well as wood-fired heating thanks to the stove and its hydraulic circuit. Reversible air conditioning units were recently installed to increase comfort. The large garden is partially buildable and could therefore accommodate a swimming pool. The easy access, the charm of the house, and the surroundings will quickly seduce you.

DEUTSCH

3 Minuten von Baraqueville, seinen Annehmlichkeiten, seinem Badesee und der Achse Rodez-Toulouse entfernt, prestigeträchtiges Anwesen mit mehr als 300 m² Wohnfläche auf einem flachen und offenen Grundstück von 5614 m². Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer großen Eingangshalle, einem Esszimmer, gefolgt von einer großen, voll ausgestatteten Küche mit Terrakottaboden, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem großen Büro, einem 25 m² großen Heizraum/Waschküche und einem erhabenen Gewölbekeller. Das Obergeschoss besteht aus einem Treppenabsatz, zwei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschraum, einer Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleideraum, einer Toilette, einem Schlafzimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird und zum Abschluss dieser Ebene einem großen Videoraum. Der 80 m² große Dachboden ist komplett ausbaubar. Die gesamte Renovierung erfolgte vor kurzem mit hochwertigen Materialien, die Isolierung ist effizient, die Zentralheizung erfolgt über einen neuen Brennwertkessel sowie über Holz dank des Ofens und seines Hydraulikkreislaufs. Zur Steigerung des Komforts wurden vor kurzem umschaltbare Klimaanlagen eingebaut. Der große Garten ist teilweise bebaubar und bietet somit Platz für einen Swimmingpool. Die gute Erreichbarkeit, der Charme des Hauses und der Umgebung werden Sie schnell verführen.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5614 m2 // année de construction : 1780

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 549000 €
Honoraires à la charge du vendeur