299 000 €
Annonce datée du
21/07/2025
Descriptif du bien
Imaginez une maison où chaque pierre raconte une histoire, où chaque espace respire la vie. Bienvenue dans l'ancienne demeure du vétérinaire de Rieux-Minervois, un lieu chargé d'histoire et de charme, où tradition et modernité se rencontrent pour créer un cadre de vie unique.
Cette maison, autrefois le cœur battant de la vie du village, était le refuge des chevaux et des animaux soignés par le vétérinaire local. Le grand garage, avec sa porte large et haute, témoigne encore de cette époque où les chevaux venaient se faire soigner. Aujourd'hui, il offre un espace polyvalent pour vos véhicules, camping-car, caravane, ou même bateau, vous permettant de vivre vos passions sans limites.
Située à Rieux-Minervois, dans l'Aude, cette maison est nichée au cœur des vignobles du Minervois, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Le village, avec ses commodités à proximité (supermarché, épicerie, écoles de la maternelle au collège) et sa vie associative dynamique, est un véritable havre de paix. Profitez également des Bains de Minerve et du centre aquatique pour des moments de détente inoubliables.
À seulement 30 minutes de Carcassonne, 40 minutes de Narbonne et à moins d'une heure des plages, cette maison est idéalement située pour allier tranquillité et accessibilité.
Une Maison de Caractère avec ses 265 m², cette maison spacieuse et lumineuse offre de multiples possibilités :
Rez-de-chaussée :
- Un petit salon ou bureau, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, et une grande salle de vie.
- Une salle d'eau.
- Un accès à une cour privée sans vis-à-vis, avec une magnifique piscine chauffée, à débordement, au sel de 4x10 mètres, et une terrasse ombragée par une belle glycine.
- Un studio polyvalent, pouvant servir de chambre d'invité, d'atelier d'artiste, ou de chambre parentale.
Étage :
- Une suite parentale de près de 40 m² avec salle de douche et grand dressing.
- Quatre autres chambres de 11 à 16 m².
- Une salle d'eau supplémentaire.
Grenier et Grand Garage :
- Un grenier pour vos projets futurs.
- Un grand garage avec un étage, idéal pour vos véhicules et équipements.
Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une opportunité de vivre dans un lieu chargé d'histoire et de charme, où chaque détail a été pensé pour allier confort et authenticité. Ne manquez pas cette chance unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite. Nous sommes impatients de vous accueillir et de vous faire découvrir cette perle rare.
Cette annonce référence 297269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2024
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
année de construction : 1900 // proximité ecole
Prestations du bien
9 pièces // 5 chambres
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 299000 €
Honoraires à la charge du vendeur
