maison de campagne à la vente - 89390 CRY

Descriptif du bien

Tu sais, parfois on tombe sur une maison qui ne paye pas forcément de mine sur le papier... et pourtant, dès qu'on met un pied dedans (ou même juste en face), il se passe un truc. C'est exactement ce que j'ai ressenti en découvrant cette maison de village de 100 m², posée là, tranquille, au cœur d'un petit bourg de campagne. Ce que j'ai adoré ? C'est qu'elle est à deux pas – littéralement – de l'Armançon et du canal de Bourgogne. Tu imagines les balades au bord de l'eau ? Le matin, avec un café à la main, ou en fin de journée quand le soleil commence à descendre… Et puis, elle a ce petit truc en plus : elle est pile en face d'un joli parking aménagé. Dit comme ça, ça a l'air banal, mais franchement, dans un village, avoir de la place pour se garer sans se battre, c'est presque du luxe, non ? Et attends, c'est pas fini… Autour, il y a des châteaux et de belles demeures, tu vois le genre ? Ça donne tout de suite une atmosphère un peu hors du temps. On n'est pas juste à la campagne, on est dans un coin chargé d'histoire, avec du cachet et du charme à revendre. Côté pratique, t'es à 15 km de la gare TGV « PLM ». Ça se fait tranquille en voiture, et tu peux être à Paris, Lyon ou Marseille en un clin d'œil. Pour les écoles, les commerces, tout est dans le village voisin, donc pas besoin de faire 40 bornes pour acheter du pain ou emmener les gamins à l'école. Bref, c'est le genre de bien qu'on ne voit pas tous les jours. Pas tape-à-l'œil, mais avec une vraie âme. Un endroit où il fait bon vivre, respirer, ralentir. Tu vois ce que je veux dire ? Si t'as envie de voir à quoi ça ressemble en vrai – ou si t'es juste curieux – je te fais visiter quand tu veux. Crois-moi, une fois sur place, tu comprendras ce que je raconte. Et en plus "Un petit coin de verdure au cœur du village Et là, au détour d'une ruelle un peu discrète, vous tombez sur un ensemble... un peu atypique, c'est vrai, mais plein de potentiel. Un garage, un espace de stockage — le tout au calme, entouré de verdure. Franchement, c'est le genre d'endroit où vous vous dites tout de suite : « Attends, y'a un truc à faire ici. » Ce que j'aime avec ce lieu, c'est qu'il est déjà en bon état. Pas besoin de se lancer dans de gros travaux, tout est propre, entretenu — vous sentez que ça a été suivi avec soin, qu'on ne l'a pas laissé à l'abandon. Vous voulez un coin pour jardiner un peu ? C'est parfait. Le terrain s'y prête : un petit potager par ici, quelques fruitiers par là... pourquoi pas un verger même ? Et puis, soyons honnêtes : on manque toujours d'espace pour stocker des choses — que ce soit des outils, du matériel, ou même des affaires qu'on n'utilise pas tous les jours. Là, vous avez tout ce qu'il faut. Et en plus, c'est paisible. Bref, ce n'est pas un bien comme les autres, c'est sûr. C'est un lieu à s'approprier, à rêver un peu. Vous voulez un pied-à-terre, un espace pour bricoler, un coin pour jardiner ou juste respirer ? Vous pouvez tout envisager ici. Alors voilà. Si vous avez envie de voir ça de vos propres yeux — parce qu'honnêtement, c'est le genre d'endroit qui se ressent plus qu'il ne se décrit — eh bien, venez faire un tour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.902431

ENGLISH

You know, sometimes you come across a house that doesn't necessarily look like much on paper... and yet, as soon as you step inside (or even right in front of it), something happens. That's exactly what I felt when I discovered this 100 m² village house, sitting there, peacefully, in the heart of a small country town. What I loved about it? It's that it's literally just a stone's throw from the Armançon River and the Burgundy Canal. Can you imagine the walks along the water's edge? In the morning, with a coffee in hand, or at the end of the day when the sun starts to set... And then, it has that little extra: it's right opposite a pretty parking lot. Put like that, it sounds ordinary, but honestly, in a village, having a place to park without a fight is almost a luxury, right? And wait, it's not over yet... Around, there are castles and beautiful residences, you know what I mean? It immediately gives a slightly timeless atmosphere. We're not just in the countryside, we're in a place steeped in history, with character and charm to spare. On the practical side, you're 15 km from the "PLM" TGV station. It's a quiet drive, and you can be in Paris, Lyon, or Marseille in the blink of an eye. For schools and shops, everything is in the neighboring village, so no need to travel 40 kilometers to buy bread or take the kids to school. In short, it's the kind of property you don't see every day. Not flashy, but with real soul. A place where it's good to live, breathe, slow down. You know what I mean? If you want to see what it's like in real life—or if you're just curious—I'll show you around anytime. Trust me, once you're there, you'll understand what I'm talking about. And what's more, "A little green corner in the heart of the village." And there, around the corner of a somewhat discreet alleyway, you come across a complex... a little unusual, it's true, but full of potential. A garage, a storage space - all in a quiet area, surrounded by greenery. Frankly, it's the kind of place where you immediately say to yourself: "Wait, there's something to do here." What I like about this place is that it's already in good condition. No need to undertake major work, everything is clean, maintained - you feel that it has been carefully followed, that it hasn't been abandoned. Do you want a corner to do a little gardening? It's perfect. The land lends itself to it: a small vegetable garden here, a few fruit trees there... why not even an orchard? And then, let's be honest: we always lack space to store things - whether it's tools, equipment, or even things we don't all use. days. There, you have everything you need. And what's more, it's peaceful. In short, it's not a property like any other, that's for sure. It's a place to make your own, to dream a little. Do you want a pied-à-terre, a space to tinker, a corner to garden or just breathe? You can envisage everything here. So there you have it. If you want to see it with your own eyes—because honestly, it's the kind of place that you feel more than you describe it—well, come take a look. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Wissen Sie, manchmal stößt man auf ein Haus, das auf dem Papier nicht unbedingt nach viel aussieht … und doch passiert etwas, sobald man hineingeht (oder sogar direkt davor steht). Genau das habe ich empfunden, als ich dieses 100 m² große Dorfhaus entdeckte, das friedlich im Herzen einer kleinen Landstadt lag. Was ich geliebt habe? Es ist buchstäblich nur einen Steinwurf von Armançon und dem Burgund-Kanal entfernt. Können Sie sich die Spaziergänge am Wasser vorstellen? Morgens mit einem Kaffee in der Hand oder am Ende des Tages, wenn die Sonne untergeht... Und dann hat es noch das gewisse Extra: Es liegt direkt gegenüber einem schön angelegten Parkplatz. Es klingt trivial, wenn man es so sagt, aber mal ehrlich: In einem Dorf ist es fast schon ein Luxus, einen Parkplatz zu haben, ohne dass man sich streiten muss, oder? Und warten Sie, es ist noch nicht vorbei ... Rundherum gibt es Schlösser und wunderschöne Residenzen, wissen Sie, was ich meine? Es vermittelt sofort eine leicht zeitlose Atmosphäre. Wir befinden uns nicht nur auf dem Land, sondern an einem geschichtsträchtigen Ort mit viel Charakter und Charme. Praktischerweise sind Sie 15 km vom TGV-Bahnhof „PLM“ entfernt. Die Fahrt ist einfach und Sie sind im Handumdrehen in Paris, Lyon oder Marseille. Schulen und Geschäfte gibt es im Nachbardorf, man muss also nicht 40 Kilometer weit fahren, um Brot zu kaufen oder die Kinder zur Schule zu bringen. Kurz gesagt, es ist die Art von Gut, die man nicht alle Tage sieht. Nicht protzig, aber mit echter Seele. Ein Ort, an dem es gut ist zu leben, zu atmen und zur Ruhe zu kommen. Verstehen Sie, was ich meine? Wenn Sie sehen möchten, wie es im wirklichen Leben ist – oder wenn Sie einfach nur neugierig sind – führe ich Sie jederzeit herum. Glauben Sie mir, wenn Sie erst einmal dort sind, werden Sie verstehen, wovon ich spreche. Und außerdem: „Eine kleine grüne Ecke im Herzen des Dorfes.“ Und dort, um die Ecke einer etwas unauffälligen Gasse, stoßen Sie auf einen Komplex … zwar etwas ungewöhnlich, aber voller Potenzial. Eine Garage, ein Lagerraum – alles in ruhiger Lage, mitten im Grünen. Ehrlich gesagt ist es die Art von Ort, an dem man sich sofort sagt: „Moment mal, hier gibt es etwas zu tun.“ Was mir an diesem Ort gefällt, ist, dass er bereits in einem guten Zustand ist. Es müssen keine großen Arbeiten durchgeführt werden, alles ist sauber, gepflegt – man spürt, dass es sorgfältig gepflegt wurde, dass es nicht vernachlässigt wurde. Möchten Sie eine Ecke, um ein wenig im Garten zu arbeiten? Es ist perfekt. Das Grundstück bietet sich dafür an: hier ein kleiner Gemüsegarten, dort ein paar Obstbäume... warum nicht sogar ein Obstgarten? Und dann sind wir mal ehrlich: Es fehlt uns immer an Platz, um Dinge aufzubewahren – egal, ob es sich um Werkzeuge, Geräte oder auch Dinge handelt, die wir nicht alle benutzen. Tage. Dort haben Sie alles, was Sie brauchen. Und außerdem ist es friedlich. Kurz gesagt: Es ist keine Immobilie wie jede andere, so viel ist sicher. Es ist ein Ort, an dem Sie Ihren eigenen Stil entwickeln und ein wenig träumen können. Wünschen Sie sich ein Zweitwohnsitz, einen Raum zum Basteln, eine Ecke zum Gärtnern oder einfach nur zum Durchatmen? Hier können Sie alles berücksichtigen. So, da haben Sie es. Wenn Sie es selbst sehen möchten – denn ehrlich gesagt ist es die Art von Ort, der mehr vermittelt, als er verspricht –, dann kommen Sie vorbei und schauen Sie vorbei. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931516662), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // 3 extérieur // surface du terrain : 381 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1840 // proximité proximité d'établissement scolaire : 15

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 62000 €
Honoraires à la charge du vendeur