maison de campagne à la vente - 87230 CHALUS

Descriptif du bien

Au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à Bussière Galant et à proximité immédiate de Chalus, Très belle propriété de 8 hectares à vendre. Ancienne ferme totalement rénovée et actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, cette bâtisse en pierres dispose de 2 parties habitations (maison et gîte) complètement indépendantes mais reliées par une grange. La maison se compose en RDC d'une entrée, d'une chambre parentale avec salle de bains, d'un WC séparé, d'une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour lumineux donnant sur terrasse de 115m² exposée Sud Ouest avec vue sur l'étang et le parc arboré et au 1er étage de 2 chambres avec chacune salle d'eau et wc (chambres d'hôtes) et d'un grand bureau. La grange, qui relie la maison au gîte, fait 130m² en RDC avec cave à vin, réserve à conserves et atelier/chaufferie et 77m² au 1er étage à usage de grenier. Le gîte se compose quant à lui, en RDC, d'un studio/chambre avec salle d'eau, d'un séjour avec cuisine américaine et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au 1er étage, sous les combles, on trouve une 3ème chambre avec sa salle d'eau. Cette propriété est exploitable immédiatement pour l'activité de gîtes et chambres d'hôtes. En 2023, les activités de gîte (juillet/aout), chambres d'hôtes et location en meublé (gîte loué le reste de l'année en meublé courte durée) ont rapporté environ 18000€ et peuvent encore être développées. La propriété dans son ensemble est en très bon état général, à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle est très bien entretenue, isolée, clôturée et au calme mais à proximité de tous commerces. Elle dispose de nombreux bâtiments annexes à proximité immédiate de la maison: piscine de 10m24.5m, local à vélo et local technique piscine en pierres, ancien puits fonctionnels en pierres et 2 hangars voitures mais également de bâtiments plus lointain : Bergerie et chenil aux normes et agrée. Propriété typique du Limousin avec 5,6 hectares de terres (hors jardin et étang) pouvant être destinée à de multiples usages : gîte mais aussi élevage. Bref, très beau produit à usage multiple à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 https://www.optimhome.com/conseillers/sudres (réf. 560333 )

ENGLISH

In the heart of the Périgord Limousin regional natural park, in Bussière Galant and in the immediate vicinity of Chalus, Very beautiful property of 8 hectares for sale. An old farmhouse, completely renovated and currently operated as a gîte and bed and breakfast, this stone building has 2 residential areas (house and gîte) completely independent but connected by a barn. The house consists on the ground floor of an entrance, a master bedroom with bathroom, a separate toilet, an open-plan kitchen opening onto a large bright living room opening onto a 115m² terrace facing South West with a view of the pond and wooded park and on the 1st floor of 2 bedrooms each with shower room and toilet (guest rooms) and a large office. The barn, which connects the house to the gîte, is 130m² on the ground floor with wine cellar, canned goods and workshop/boiler room and 77m² on the 1st floor used as an attic. The cottage is made up, on the ground floor, of a studio/bedroom with bathroom, a living room with open-plan kitchen and a master bedroom with bathroom. On the 1st floor, under the attic, there is a 3rd bedroom with its bathroom. This property can be used immediately for the activity of gîtes and guest rooms. In 2023, the lodging activities (July/August), guest rooms and furnished rentals (gîte rented for the rest of the year in short-term furnished accommodation) brought in around €18,000 and can still be developed. The property as a whole is in very good general condition, inside and out. It is very well maintained, isolated, fenced and quiet but close to all shops. It has numerous annex buildings in the immediate vicinity of the house: swimming pool of 10m*4.5m, bicycle room and technical room for stone swimming pool, old functional stone well and 2 car sheds but also buildings further away: Sheepfold and kennel. standards and approved. Typical Limousin property with 5.6 hectares of land (excluding garden and pond) which can be used for multiple uses: accommodation but also breeding. In short, very nice multi-use product to come and visit! Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre SUDRES, PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 68 99 29 00 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/sudres (ref 560333)

DEUTSCH

Im Herzen des regionalen Naturparks Périgord Limousin, in Bussière Galant und in unmittelbarer Nähe von Chalus, steht ein sehr schönes Grundstück von 8 Hektar zum Verkauf. Dieses Steingebäude ist ein altes Bauernhaus, das komplett renoviert wurde und derzeit als Gîte und Bed & Breakfast betrieben wird. Es verfügt über zwei völlig unabhängige, aber durch eine Scheune verbundene Wohnbereiche (Haus und Gîte). Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einem Hauptschlafzimmer mit Bad, einer separaten Toilette, einer offenen Küche mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnzimmer und einer 115 m² großen Terrasse in Südwestlage mit Blick auf den Teich und den bewaldeten Park und im 1. Stock 2 Schlafzimmer jeweils mit Duschbad und WC (Gästezimmer) und ein großes Büro. Die Scheune, die das Haus mit der Gîte verbindet, ist im Erdgeschoss 130 m² groß und verfügt über Weinkeller, Konserven und Werkstatt/Heizraum sowie 77 m² im 1. Stock, der als Dachboden genutzt wird. Das Ferienhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Studio/Schlafzimmer mit Bad, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Hauptschlafzimmer mit Bad. Im 1. Stock, unter dem Dachboden, befindet sich ein 3. Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses Anwesen kann sofort für den Betrieb von Gîtes und Gästezimmern genutzt werden. Im Jahr 2023 brachten die Beherbergungsaktivitäten (Juli/August), Gästezimmer und möblierte Vermietungen (Gîte für den Rest des Jahres in kurzfristig möblierten Unterkünften vermietet) rund 18.000 € ein und können noch ausgebaut werden. Das gesamte Anwesen befindet sich innen und außen in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es ist sehr gepflegt, isoliert, umzäunt und ruhig, aber dennoch in der Nähe aller Geschäfte. Es verfügt über zahlreiche Nebengebäude in unmittelbarer Nähe des Hauses: Schwimmbad von 10m*4,5m, Fahrradraum und Technikraum für Steinschwimmbecken, alter funktionsfähiger Steinbrunnen und 2 Autoschuppen, aber auch Gebäude weiter entfernt: Schafstall und Zwingerstandards und genehmigt. Typisches Limousin-Anwesen mit 5,6 Hektar Land (ohne Garten und Teich), das für mehrere Zwecke genutzt werden kann: Unterkunft, aber auch Zucht. Kurz gesagt, ein sehr schönes Mehrzweckprodukt, das Sie unbedingt besuchen sollten! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre SUDRES in PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 68 99 29 00 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/sudres (Ref. 560333)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 70000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 32 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 4 wc