228 500 € FAI
Annonce datée du
09/07/2025
Descriptif du bien
À vendre – Ensemble immobilier de caractère à Saint-Sauvant (proche Rouillé et Lusignan)
Dans un charmant hameau au calme, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples atouts, implanté sur un terrain arboré de 6 332 m².
Cette ensemble Comprend:
Une maison principale spacieuse et lumineuse:
Rez-de-chaussée : entrée accueillante avec rangements, un cellier/buanderie, un salon cosy, une salle à manger conviviale avec un accès sur la terrasse avec une vue sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée.
À l'étage : Grande mezzanine ouverte, suite parentale avec salle de bains et WC, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, couloir et une pièce pouvant servir de dressing ou bureau.
Un logement attenant indépendant (type T1bis):
Parfait pour accueillir famille, amis ou proposer à la location, ce logement comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC. Prêt à l'emploi !
Une ancienne maison à rénover entièrement:
Gros potentiel pour créer un ou plusieurs logements supplémentaires. Deux grandes pièces principales, étage, cave.
À noter : usage d'habitation déjà existant, pas besoin de permis de construire.
Dépendances et espaces extérieurs propices à la détente :
Grange, box pour chevaux, poulailler, cabane pour enfants.
jardin verdoyant, bassin d'agrément, et une piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Verger clos avec arbres fruitiers ( abricots, poires,cerises, figues et pêches )
Eclairage automatique ainsi qu'un système de vidéosurveillance connecté
Les + :
Cadre bucolique et paisible, sans vis-à-vis
Parfait pour une vie au calme, à la campagne
Grand potentiel locatif ou familial
À proximité de Rouillé, Lusignan et de toutes commodités
Un lieu rare où règnent nature, sérénité et possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété pleine de vie et de projets !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf.908193
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 6332 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900
Prestations du bien
6 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // cheminée // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 220000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
